後疫時代量縮價穩 小宅高質化成規劃新趨勢

優質綠地環境，兼具居住健康與安寧，綠意高質感小宅規劃，可望成為疫後時代建築規劃新潮流。

疫情逐漸趨緩，剛性購屋需求有逐漸回籠現象，但房市面對冷靜期與觀望氣氛緩緩消散，不少推案建商咸認，針對購屋居住需求回歸本質，與少子化、單身小宅趨勢，住宅單元機能配置及動線，也須通過由外到內的功能空間設計，提高空間質感與機能性，更是爭取消費者進場的重要規劃方向。

  疫情趨緩政策放軟 餘屋去化成焦點

針對都會新貴居住需求，提高室內質感與收納機能，有利爭取買家進場。

根據國立屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心的調查統計，全台住宅市場發展，目前房屋供給面，建照供給累積近年最多，餘屋去化已成焦點。其中新北、臺中、臺南未開工宅數偏多，去化壓力較大。

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國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析，需求面的整體剛性需求回升，但投資需求不足。除了新北、高雄需求量能相對較強，臺北、桃園剛性需求較為不足；除高雄外，其餘五都投資需求普遍不足。

輕豪宅室內建材配備升等向豪宅看齊，雖然成本提高，卻利於吸引注重質感買家。

至於價格與交易量方面，房價漲幅明顯趨緩，桃園、高雄有回檔跡象。交易量下跌幅度偏大，買方觀望濃厚，交易量續降機會大。而新北、高雄交易量下降幅度較多，桃園、臺中、屏東交易量較為穩健。 市場上仍有環境支持因素，包括升息空間有限，整體仍屬於低利率，有利於市場軟著陸甚至積蓄能量。地價稅與房屋稅等持有稅仍然偏低，加上「有土斯有財」觀念深固，成屋市場供需關係仍相對穩定，房市不易出現拋售潮。今年股匯雙漲，也利於維持房市資金動能。政策主軸將由「打炒房」轉為「居住支持」，減緩房市壓力。

根據《591實價登錄》統計，去年交易量跌幅最深的就是新竹縣新埔鎮，全年交易件數僅136件，較前年下滑逾7成。而交易量跌幅第二名的行政區則由台中梧棲奪得，再來第三名則為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水，尤其鄰近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5萬元，也讓不少買方追價意願降低。

  量縮價穩今年趨勢 高質化爭取買方利器

南部地上權住宅不再陽春，包括建築外觀、社區公設與室內建材等級達到高規格。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，受到中央銀行與財經部會為穩定房價，祭出管控政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩，但建材價格居高不下且缺工問題仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預料2023年房市將呈「交易量跌、價格緩修」狀態，業者要吸引買氣回籠，建材配備與規劃質感升等，成為爭取消費者青睞的重點方向。

晨均建設總經理涂麗雅表示，針對都會新貴或是空巢銀髮族的小宅居住需求，除了仔細規劃建物外觀、室內空間與綠建材，並採用天使光、手勢驅動防疫電梯、防霾紗窗等，同時安排日系clean up廚具提高收納機能，都受到客層認同。

  台南打造低碳示範社區 公私部門攜手提高居住品質

強化施工品質與售後服務，也是高質化小宅規劃新潮流。

南部低碳社區環境規劃，除了形成微氣候且降低城市熱島效應，有利提高居住品質，坐擁大片公園綠景或水景的優質環境，以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢，吸引購屋買盤持續進駐，成為後疫情時代的推案重點區。

台南和通建設董事長李怡寧認為，居住健康在疫情當前的情勢下，受到更多消費者關心，在後疫情時代，回歸建築本質，從採光、通風、植栽、綠覆率、用水等方面強化，提高居住品質。

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