新北官方揭露預售買氣 專家憂心：新舊屋房價恐倒掛

新北第一環、捷運、租屋市場、門牌鍍金知名度等因素強者恆強。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市地政局揭露去年第4季預售屋實價登錄狀況三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，相較上季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%，進一步觀察，全年預售屋實價登錄申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高，而專家提醒民眾，近期預售案價格與備查量體都偏高，甚至有末端站點，以及過於外圍的區域不乏有單價5字頭，總價賣到3、4000萬元以上的物件，稍顯德不配位，未來恐怕與周邊舊商圈新舊屋房價倒掛。

新北市政府地政局汪禮國局長指出，分析去年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比42.4%為最高，總價以1000~2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30~50萬元，總價以1500萬元以下為主，分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元~56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

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此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36~49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2,579萬元、2,560萬元，三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1,934-2,275萬元，鶯歌區、五股區、淡水區則介於1,356~1,560萬元。

至於去年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數10,752戶則較上季增加43.4%，其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1,328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3,558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占全市比率77.2%。

地政局補充去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。2018至2022年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5,946戶、108年為三重區4,345戶、2020年為土城區4,046戶、2021年為板橋區5,146、2022年為三重區5,113戶，預估上述區域新成屋將陸續於2023~2027年間完工，為未來5年交易熱門的區域。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據在各行政區的表現上恰好提供買方在風險上的參考，像是鶯歌區、五股區、淡水區因為價位偏低，後況起伏性上不用太擔心，另外雖然如板橋區、三重區、中和區的房價高，但因為新北第一環、捷運、租屋市場、門牌鍍金知名度等因素，倒也強者恆強，得注意的反而是在價格與備查量體都偏高，卻有末端站點，以及過於外圍的土城區，暫緩重劃區不乏有單價5字頭，總價賣到3、4000萬元以上的物件，稍顯德不配位，恐有觀望、賣壓等窘況，甚至與周邊金城舊商圈新舊屋房價倒掛也不無可能，一定程度值得觀察。

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