【台中】上大里生活圈海納外溢買盤 優質移居環境

位於台中市東南側的大里地區過去在縣市合併前為台中縣人口密度最高的行政區，和舊縣政府所在的豐原地區並列舊台中縣最繁榮區域，縣市合併後由於緊鄰著台中市南區，加上區內商業機能發達，又有國立大學加持，受到不少外溢人口青睞，其中又以大里溪以北的上大里生活圈最受矚目，商圈密集，且道路規劃整齊，生活品質不錯，吸引建商爭相插旗，目前新建案每坪開價站上4字頭。

大里市中心緊鄰南區 機能成熟

上大里生活圈為大里區的市中心，商業機能堪稱全區之最，其中又以德芳南路、國光路、中興路最為熱鬧，像是區內唯一的大型量販店大買家就位於此區段，而德芳南路有小公益路之美譽，大大小小餐廳林立，美食機能完善。

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而該生活圈也是公共設施最齊全之路段，像是財政部中區國稅局分所，以及區公所、戶政事務所、地政事務所等，學區也相當豐富，包含國立中興大學及其附屬高中，大里高中、光榮國中、爽文國中、大里國小等等，從學齡前教育，到高中、大學都可就近完成。此外，生活圈附近的十五期重劃區，同時也是未來大里區新行政中心，加上捷運機場線等大型建設規劃，集結行政、交通、公園三大優勢的地段價值，未來區域發展備受矚目。

交通動線則是大里一大優勢，國道4號豐原潭子段完工通車、國道1號大雅段興建中，74號道環線增設匝道計劃無非是近年大台中重點建設發展，隨著環線通車便利完善，通勤上班或到台中各區，走高架快速道路比平面道路更具時間上優勢。

品牌建商插旗 新案站上4字頭

近期新推案人氣頗高，像是預售新案「昂峰聚羨岱」近鄰台74線德芳南路匝道，位於15米現岱路第一排，雙面臨路精華角地，坐擁德芳南路、中興路雙商圈大里正核心地段，規劃86戶，單純3～4房、37～42坪均質社區，散步就到萬坪大里運動公園，該公園籃球場、室內泳池、瑜珈健身等各式運動設施一應俱全。

台中在地建商登陽建設推出的「登陽大地悅章」規劃6棟地上15層、地下3層電梯大樓，共有498戶住家，15戶店面，公設豐富，有泳池、戲水區、SPA、及影音劇院等，設計3~4房38~49坪。

此外，位於德芳段322地號則有甲級營造廠─睦昇營建興建的新案「睦上田」採均質、純住宅小型社區，僅53戶住家，單層5併雙梯，近距15期重劃區公園預定地。
至於成屋市場，中信房屋軟體園區加盟店店長陳怡蓁指出，由於上大里生活圈涵蓋一、二期重劃區，以及舊大里市區，匯聚行政、商業、學區、交通等資源，且與南區緊鄰，生活氛圍舒適方便，吸引不少外地購屋客，且不乏受到市中心高昂房價之外溢買盤。

【小提醒】

生活圈內社區大樓因為基地規模較小，多規劃機械車位，購屋族出手前應先留意車位大小，以確認進出動線是否順暢。

【專家意見】中信房屋軟體園區加盟店店長陳怡蓁

目前市場主力產品為3房含車位，如果是屋齡10年內大樓，總價約1000～1500萬元，若是預算有限的推薦20～30年社區，3房車總價約900～1200萬元。
發展最早期的一期重劃區，目前指標案為「沅林築青」，詢問度相當火熱，每坪成交價33～34萬元。而位於中興路商圈的中古屋社區「雙璽」近年因為屋主惜售，釋出量相當稀少，目前成交行情約每坪22～26萬元，另外近台74線的17年社區「大砌四方」一有釋出，去化非常快速，目前行情站上25～26萬元。

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