【高雄】優質學區、交通路網與商圈加持 大陽明商圈輕豪宅崛起

大陽明生活圈，坐擁商圈、綠地、交通優勢，輕豪宅大樓市場崛起。

高市熱門發展的陽明商圈，整合三民區與鳳山區的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，區域內公園綠地規劃多，加上鐵路地下化綠園道建設，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，優質居家環境吸引都會新貴客層持續進駐，帶動區域房市迅速成長，成為輕豪宅大樓新熱區。　 　 　

  生活機能充裕 商圈熱鬧成熟 　

生活圈坐擁陽明國中、民族國中等優質學區。

上宸國際總經理林毅指出，近年來迅速繁榮發展的大陽明生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、覺民商圈、大昌商圈等，且鄰近澄清湖風景區的生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，加上坐擁陽明國中、民族國中、光武國小等優質學區，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作頗積極。 　

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該生活圈連結建國商圈與青年商圈，澄清路與文衡路新開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預定2028年完工，且在澄清路、覺民路口旁將設置站區，這種生活機能充裕的居住條件，對購屋需求的提高，也形成正面幫助效果。

生活圈鄰近中山高九如交流道。

同時陽明商圈、覺民商圈等熱鬧商圈設置不少傳統市場與生鮮超市，例如澄和黃昏市場、義華早市與愛國生鮮超市等，家樂福量販賣場也開設澄清店，都成為該生活圈的重要消費據點，澄和黃昏市場內提供居民日常採買所需，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利。

  軌道交通建設續　輕豪宅市場前景佳 　

正義快捷車站設置與綠園道建設，讓交通更便利且提高休閒賞景機能。

由於生活圈緊扼東高雄交通幹道的九如路、澄清路、大昌路等，加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站、科工館旁設置科工館站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶，可提供民眾步行或騎乘自行車賞景的優質空間，該生活圈也與覺民商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能。 　

生活圈迅速連結鳳山核心地帶與三民區陽明商圈，商業氣息相當濃厚，加上鄰近的正修科大師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。 　

生活圈聯外交通順暢便利，整合發展成大商圈。

該生活圈的交通脈絡，主要以九如路、陽明路、覺民路、鳳山建國路、澄清路等，為生活圈對外重要通聯道路，加上鐵路地下化設置正義快捷站區，與中山高九如交流道鄰近生活圈，規劃中的捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。目前鄰近該生活圈一帶，已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館，且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。

（專家意見）上宸國際總經理林毅 　

大陽明生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、覺民商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近澄清湖風景區與圓山別墅區，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，型塑成優質的居住環境。

區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，高素質買家對生活圈的發展認同度高。高雄鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又快速連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，應利於帶動區域房市蓬勃發展。

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