全台最快都更案22天完成  建商親曝11字整合秘訣

佳元建設董事長蔡錫全僅花22天，就完成都更審查，成功完成這塊整合多年的都更案。

都市更新是一條漫長且辛苦的路，專攻危老都更的佳元建設機構，首度跨足板橋推的「佳元植」，僅花22天就完成都更審查，連1樓店面知名的「塗記燒餅」、「炒飯大王」房東也點頭加入，成功整合這塊歷經17年難以完成的里程碑。

這塊位在板橋莊敬路的都更案，原先是一批老舊公寓，板橋埤墘里里長蘇琮貴就說，自己當里長當了17年，這棟樓談了20多年，比自己還資深，早期就看到有建商來整合，但一直難以執行下去，沒想到佳元可以在這幾年就完成。

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地主之一的劉先生也分享從小住在這裡的經驗，他談到大學到外地後就很少回來，印象中房子很老舊，小時候晚上偷溜出去，回來怕被發現還直接從1樓爬回3樓房間，老房子的安全問題令人擔憂，他說，住戶們最早聽到要都更，大家都很興奮，最後卻一直無法成功，到後來也慢慢變成不期待，現在可以成功改建非常開心。

成功整合的佳元建設機構董事長蔡錫全，不僅擁有豐厚建築實力，更精於快速整合地主需求而享譽業界，接手這件都更案，在短時間內就解決了別家建商多年無法解決的問題。

蔡錫全表示，「佳元植」這塊都更案，前後換手了10家建商，最後在佳元建設接手後，才完成都更整合，他分享是靠「一傾、二品、三誠、四不、一沒有」這四大秘訣。

談都更最重要就是傾聽地主心聲，而建商的品質和品牌也很重要，另外就是要展現對地主的誠意、誠懇和誠信。至於四不，蔡錫全說，就是不合理、不合情就做不到，也不會因為時間改變。而一沒有，就是沒有利他就不會利己，公司就是透過這些觀念，去和地主溝通。

蔡錫全也提到，此案原本1樓有6間店面，包括「塗記燒餅」、「炒飯大王」等知名店家，房東每月收租可達10～15萬，要說服他們都更其實很困難，另外還有頂樓戶，因為有加蓋，也很不好談。

但他秉持誠懇的心，常和地主一起吃早餐，甚至每天在等垃圾車時等屋主出來一起倒垃圾，漸漸博得信任。

預售案「佳元植」位在莊敬路，基地三面臨路，距離捷運新埔站約700公尺，外觀由豪宅大師陳克聚操刀，將打造22層地標建築，主力為23坪～48坪，每坪開價85～96萬元，日前也創下9字頭的預售屋實價登錄的紀錄。

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