全台最快都更案22天完成 建商親曝11字整合秘訣
佳元建設董事長蔡錫全僅花22天,就完成都更審查,成功完成這塊整合多年的都更案。
都市更新是一條漫長且辛苦的路,專攻危老都更的佳元建設機構,首度跨足板橋推的「佳元植」,僅花22天就完成都更審查,連1樓店面知名的「塗記燒餅」、「炒飯大王」房東也點頭加入,成功整合這塊歷經17年難以完成的里程碑。
這塊位在板橋莊敬路的都更案,原先是一批老舊公寓,板橋埤墘里里長蘇琮貴就說,自己當里長當了17年,這棟樓談了20多年,比自己還資深,早期就看到有建商來整合,但一直難以執行下去,沒想到佳元可以在這幾年就完成。
地主之一的劉先生也分享從小住在這裡的經驗,他談到大學到外地後就很少回來,印象中房子很老舊,小時候晚上偷溜出去,回來怕被發現還直接從1樓爬回3樓房間,老房子的安全問題令人擔憂,他說,住戶們最早聽到要都更,大家都很興奮,最後卻一直無法成功,到後來也慢慢變成不期待,現在可以成功改建非常開心。
成功整合的佳元建設機構董事長蔡錫全,不僅擁有豐厚建築實力,更精於快速整合地主需求而享譽業界,接手這件都更案,在短時間內就解決了別家建商多年無法解決的問題。
蔡錫全表示,「佳元植」這塊都更案,前後換手了10家建商,最後在佳元建設接手後,才完成都更整合,他分享是靠「一傾、二品、三誠、四不、一沒有」這四大秘訣。
談都更最重要就是傾聽地主心聲,而建商的品質和品牌也很重要,另外就是要展現對地主的誠意、誠懇和誠信。至於四不,蔡錫全說,就是不合理、不合情就做不到,也不會因為時間改變。而一沒有,就是沒有利他就不會利己,公司就是透過這些觀念,去和地主溝通。
蔡錫全也提到,此案原本1樓有6間店面,包括「塗記燒餅」、「炒飯大王」等知名店家,房東每月收租可達10~15萬,要說服他們都更其實很困難,另外還有頂樓戶,因為有加蓋,也很不好談。
但他秉持誠懇的心,常和地主一起吃早餐,甚至每天在等垃圾車時等屋主出來一起倒垃圾,漸漸博得信任。
預售案「佳元植」位在莊敬路,基地三面臨路,距離捷運新埔站約700公尺,外觀由豪宅大師陳克聚操刀,將打造22層地標建築,主力為23坪~48坪,每坪開價85~96萬元,日前也創下9字頭的預售屋實價登錄的紀錄。
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