還沒公開就賣300戶 祝文宇預言新竹這山是下一個最富有里

愛山林董事長祝文宇透露，「新竹帝寶」全案醞釀一年，還沒真正打廣告，就已經銷售70億、300戶。(圖/記者張瀞勻攝)

愛山林(2540)16日宣布總銷200億元「新竹帝寶」造鎮案即將於18日正式開工，而在開工之前，寶山鄉農會搶先買下3戶店面，將於社區內打造旗艦門市，此外，董事長祝文宇透露，全案醞釀一年，還沒真正打廣告，就已經銷售70億、300戶。

祝文宇指出，除了寶山鄉農會以外，目前也有好幾個業者想要進軍購買店面，但是他認為，「新竹帝寶」落成，透過建商代管10年將社區推上營運軌道，房產價值更高，可望為成為全台最富有的一個里。

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祝文宇預估，今年房市將持續「僵持化」，開發商面臨物價、建材、人力上漲，還要面臨2025年全球淨零碳排啟動，擔心造價控制不良，但近期多數消費者因為平均地權條例進而轉向觀望態度，「其實重點在房子要會增值，不會增值買他幹嘛」，而房價漲跌關鍵在於供需問題，在新竹縣市供不應求之下，房價下跌有難度，只要房子要有人住，有人住租金就會拉高，租金拉高房價就會增值。

他認為，「現在高雄、台中、台南、桃園都賣30幾萬元，但是新竹縣市供給不足，目前『新竹帝寶』開價僅4字頭，與另一頭漲到7、80萬元的竹北有明顯價差，全台房價最有機會增值的區位就在寶山鄉。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，寶山鄉住宅產品現況以預售交易為大量，顯然在於台積電話題與竹科概念帶動，大樓產品的預售均價每坪站上4字頭，但成屋則在2字頭，透天為千萬元左右，整體來說也受惠新竹市外溢效益，在房價未明確走降之際，相比竹科核心地帶，寶山亦不無比價效應下而受青睞。

愛山林新竹帝寶目前正在變更執照中，預期3月下旬完成後就會正式開工。(圖/愛山林提供)

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