幫兒子出自備款買新房 善用這方式 省下5萬6稅金還免申報
專家建議,善用夫妻之間的免課贈與稅,依照目前贈與稅免稅額是244萬元,購屋自備款在488萬元內,都不會被課徵贈與。
現今房價高昂,爸媽為小孩購屋置產相當常見,但要注意每人每年244萬的贈與稅免稅額度,若不小心,恐得付出高額稅金。
正業地政士聯合事務所所長鄭文燦就提到,日前有名客戶買下一間1500萬的房子,付款方式為簽約款150萬元,完稅款150萬元,銀行貸款1200萬元。並開立個人支票面額150萬元一張,透過建經公司履約保證,存入信託專戶。
3天後支票兌現了,他決定將房子登記給成年兒子,未來銀行貸款由小孩自己繳納,一來幫兒子置產,二來讓兒子有責任感,學習理財。
很快的契稅及土地增值稅核發了,買方應該給付第二次付款150萬元,一樣由爸爸的支票付款,存入履保帳戶。
但檢視一下買賣契約書,卻發現「事情大條」,鄭文在說,因為之前的第一期款價金150萬元,和第二期款價金150萬元,合計300萬元,都是以爸爸支票給付,以贈與稅免稅額244萬元計算,超過56萬元,依照贈與稅率10%計算,必須繳納56000元贈與稅。
鄭文在說,解決方法其實不難,只要將第二筆款150萬元,由父親先贈與母親,因夫妻間相互贈與的財產應不計入贈與總額,免課贈與稅,再由母親將150萬元贈與給兒子,存入履約專戶,這樣一來就完全免納贈與稅,而且免申報。因為遺產及贈與稅法第24條規定:贈與人在同1個年度內,各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額(244萬元)以下時,可以免辦贈與稅申報。
鄭文在提醒,若有幫小孩置產的需求,記得善用夫妻之間的贈與稅,免課贈與稅,依照目前贈與稅免稅額是244萬元,只要轉個彎,購屋自備款在488萬元內,都不會被課徵贈與稅,這也是在高房價下,父親幫子女置產的好方法。
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