APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

花敬群老屋健檢被罵翻 物管業者:確實難推動

2016/09/23 06:00 文/記者葉思含

全台老舊建築多,衍生居住安全問題,老屋健檢刻不容緩。

內政部次長花敬群欲推動30年以上老屋買賣強制健檢,不但受到朝野立委批評砲轟,地產業界也紛紛表示不同意見,而辦理老屋健檢首需透過管理委員會,物管機構業者也透露,全台老屋《公寓大廈管理條例》自民國84年才實施,屋齡逾30年的老屋根本沒有管委會,買賣交易通常只有少數戶別,但老屋健檢需診視全棟,屆時錢由誰支付?是否每賣一次就健檢一次?多重問題難以克服,確實難推動。

 

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,過去建築法規不健全,加上台灣颱風、地震等天災不斷,全台老舊建物問題有目共睹,有鑑於居住安全問題,老屋健檢確實刻不容緩,相當支持花次長理念,然而老屋健檢不應該牽扯買賣交易,只要是老屋都應該要健檢,但《公寓大廈管理條例》才上路21年,屋齡30年以上老屋不但未有管委會,亦沒有維護修繕基金,想要健檢難上加難。

 

郭紀子分析,建築物耐震性能評估需評斷整棟大樓,不可能僅鑑定單戶住家,若50戶住家僅有1戶要銷售,卻需要付費提供全棟大樓報告,確實荒謬,且整棟建築有不同所有權人,分為專有部分、公有部份等,若健檢需要在公有部分樑柱探鑽評估,恐也有侵權行為,並非如透天別墅僅有1戶,可隨意施工檢查般容易,且若該棟大樓陸續有10戶銷售,是否就要健檢10次、不斷在大樓樑柱鑽洞檢驗?

 

另外,真正的老屋健檢並分僅有耐震性能初步評估而已,若要有詳盡健檢報告,恐花費數十萬甚至上百萬元,全台許多老舊建物價值僅200~400萬元,誰願意負擔此花費?郭紀子建議,因此應該一碼歸一碼,健檢規健檢、買賣歸買賣,政府機關首要輔導推動老舊公寓成立管理委員會,並輔導管委會成立修繕維護基金,由於老舊建築住戶經濟也較為弱勢,政府也應編列健檢補助預算,並統一窗口方便民眾辦理,始能順利推動老屋健檢。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
亞洲新灣區建設成果展現 豪宅大戶出手2億房價站5字頭

真的是「喊水會結凍」!南高雄亞洲新灣區今年底將陸續有海洋流行音樂中心、總圖二期文創會館、港埠旅運中心等重大建設陸續完工,帶動該區豪宅大樓市場...〈more〉

新店爛尾樓等了30年 今動工將成摩天大樓

新店荒廢30多年的「爛尾樓」,今天總算動工重建,由合環建設機構耗費8年整合,將推出樓高42層樓的超高摩天大樓,今邀請多位地主一同參與動工祈福...〈more〉

大漢神巨蛋生活圈首購宅 出現恐慌性買盤單週賣30戶

疫情趨緩後,北高雄大漢神巨蛋生活圈的首購宅,6月底竟然出現恐慌性買盤,該生活圈繼首購新成屋熱銷,預售宅祭出優惠購屋專案,買氣也搶搶滾,包括達...〈more〉

「大陸宝格」再成交一戶 紡織大廠家族入主

根據內政部最新實價登錄顯示,「大陸宝格」18樓戶以總價9,880萬元成交,扣除車位後每坪單價63.3萬元,相較於近3年中樓層成交行情67~...〈more〉

6月高雄大樓新開工年增2成 市區透天將更稀有

疫情趨緩後,高雄推案逐漸增多,根據高市不動產開發公會最新統計,6月份高雄新申報大樓開工量體達621戶,年增率2成,但透天產品卻掛零,在地價持...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.