【台北】古亭站機能強大 新案精品宅吸買氣
古亭站周邊生活機能成熟,屬台北市精華區塊。
捷運古亭站在松山線開通後,成為3捷交會站點,地段價值更加提升,部分區域還有中正國中學區加值,中古屋身價保值,主幹道新案開價均破百萬元,大多規劃小宅產品,訴求精品捷運宅,也有新案喊出成交價6字頭,用新北房價入住中正區新房,帶動區域買氣。
古亭站為3條捷運線交會站,轉乘功能強大。
此生活圈區塊大致以和平東西路、羅斯福路為主要幹道,往北延伸至中正紀念堂站,南到台電大樓站,東有師大商圈,西側則到重慶南路三段為止,是台北市精華區塊,由於鄰近師大、公館商圈,人文氣息濃厚,加上交通便捷,出租需求暢旺,小坪數產品十分熱門。
信義房屋羅斯福路店副店長張貴登表示,古亭站位處3條捷運站交會,又在和平東路及羅斯福路兩條主幹道上,到北市各區都非常便利,捷運站周邊生活機能齊備,有全聯、麥當勞、Jasons超市、屈臣氏、康是美,南昌路小吃商家多,距離南門市場也不遠,食衣住行都有。
新案訴求精品小宅 6字頭入住中正區
目前區內新案多以小坪數為主,興建中的「秀品」基地位在廈門街,規劃19、23、35坪,還有樓中樓81坪產品,獨棟雙併、戶數單純,現推出廣告戶1745萬買1+1房含車位,價格極具競爭性,現場專案經理喬瑋表示,建案成交價在6字頭,等於用買中永和新案價格入住中正區精華區塊,基地距離古亭站2號出口僅420公尺,價格可說是附近新案最實惠,讓首購小資族也能用低總價入住中正區。
另一新案「花齊匯」,基地位在和平西路、南昌路口,規劃17~25坪,每坪均價129萬元,鄰近捷運古亭站8號出口,面南昌公園,室內挑高3.55米,採SC鋼骨結構,1樓有兩戶店面可售,區段位置佳。而在南昌路有新案「檀廂」,規劃14~32坪,每坪開價120~128萬元,訴求近中正紀念堂2號出口,以及中正國中學區,預計3年後完工。
新成屋則有「靜吾間」、「力麒南海-麒御」、「中正捷座」等案,「靜吾間」規劃19~27坪小坪數產品,現推廣告戶19坪1988萬元,產品規劃3.4+4.2米創意空間。「力麒南海-麒御」位牯嶺街、和平西路口,近中正紀念堂、植物園,具中正國中學區,規劃82~120坪,據傳名模林志玲砸1.57億元購入210.48坪,讓建案詢問度增加不少。
中正國中學區加持 設籍套房多
張貴登表示,古亭生活圈大致可分為4個區塊,第一是中正國中學區周邊,此區有不少小套房設籍產品,如:「中正香榭」、「中正模範生」,每坪85~100萬元,林志玲住的「百達富麗」也位在此,中高樓層每坪110~120萬元,產品60~120坪。
第2個區塊則是南路路、汀洲路一帶,這裡生活機能佳,中古大樓每坪90萬元左右,公寓每坪50~65萬元,算是古亭周邊較便宜的區塊;第3則是師大商圈周邊,此區人文氣息濃,住戶素質高,指標案「耕曦」交屋中,預估現成交價在每坪120萬左右,浦城街公寓產品居多,每坪約75萬元。
最後則是中正紀念堂周邊、近華光特區,由於有未來華光特區開發案加持,公寓每坪仍有70~75萬水準,張貴登表示,這兩年屋主平均下修開價約1成,不少大坪數得認賠出售,但此區交通機能好,出租需求大,中小坪數仍受青睞。
專家意見
信義房屋羅斯福路店副店長 張貴登
此區生活機能強大,又有轉乘站古亭站及中正國中學區,吸引不同類群入住,30多年公寓價格仍十分高,未來華光特區開發將是此區亮點,若順利開發成金融特區,可望帶來更多居住需求,也可改善周邊市容。
小提醒
古亭站周邊以公寓產品占多數,屋齡普遍在35~40年,室內屋況要多留心,也要注意貸款成數問題,屋齡過高貸款成數約在6成而已;此外,羅斯福路西側有些許宮廟,遇節慶較吵雜,靠近師大商圈觀光人潮多,喜歡寧靜住家的民眾要多注意。
中正國中為北市明星學區,不少家長為小孩提早設籍。
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