【台北】古亭站機能強大 新案精品宅吸買氣

古亭站周邊生活機能成熟，屬台北市精華區塊。

捷運古亭站在松山線開通後，成為3捷交會站點，地段價值更加提升，部分區域還有中正國中學區加值，中古屋身價保值，主幹道新案開價均破百萬元，大多規劃小宅產品，訴求精品捷運宅，也有新案喊出成交價6字頭，用新北房價入住中正區新房，帶動區域買氣。

古亭站為3條捷運線交會站，轉乘功能強大。

此生活圈區塊大致以和平東西路、羅斯福路為主要幹道，往北延伸至中正紀念堂站，南到台電大樓站，東有師大商圈，西側則到重慶南路三段為止，是台北市精華區塊，由於鄰近師大、公館商圈，人文氣息濃厚，加上交通便捷，出租需求暢旺，小坪數產品十分熱門。

信義房屋羅斯福路店副店長張貴登表示，古亭站位處3條捷運站交會，又在和平東路及羅斯福路兩條主幹道上，到北市各區都非常便利，捷運站周邊生活機能齊備，有全聯、麥當勞、Jasons超市、屈臣氏、康是美，南昌路小吃商家多，距離南門市場也不遠，食衣住行都有。

新案訴求精品小宅 6字頭入住中正區

目前區內新案多以小坪數為主，興建中的「秀品」基地位在廈門街，規劃19、23、35坪，還有樓中樓81坪產品，獨棟雙併、戶數單純，現推出廣告戶1745萬買1+1房含車位，價格極具競爭性，現場專案經理喬瑋表示，建案成交價在6字頭，等於用買中永和新案價格入住中正區精華區塊，基地距離古亭站2號出口僅420公尺，價格可說是附近新案最實惠，讓首購小資族也能用低總價入住中正區。

另一新案「花齊匯」，基地位在和平西路、南昌路口，規劃17~25坪，每坪均價129萬元，鄰近捷運古亭站8號出口，面南昌公園，室內挑高3.55米，採SC鋼骨結構，1樓有兩戶店面可售，區段位置佳。而在南昌路有新案「檀廂」，規劃14~32坪，每坪開價120~128萬元，訴求近中正紀念堂2號出口，以及中正國中學區，預計3年後完工。

新成屋則有「靜吾間」、「力麒南海-麒御」、「中正捷座」等案，「靜吾間」規劃19~27坪小坪數產品，現推廣告戶19坪1988萬元，產品規劃3.4+4.2米創意空間。「力麒南海-麒御」位牯嶺街、和平西路口，近中正紀念堂、植物園，具中正國中學區，規劃82~120坪，據傳名模林志玲砸1.57億元購入210.48坪，讓建案詢問度增加不少。

中正國中學區加持 設籍套房多

張貴登表示，古亭生活圈大致可分為4個區塊，第一是中正國中學區周邊，此區有不少小套房設籍產品，如：「中正香榭」、「中正模範生」，每坪85~100萬元，林志玲住的「百達富麗」也位在此，中高樓層每坪110~120萬元，產品60~120坪。

第2個區塊則是南路路、汀洲路一帶，這裡生活機能佳，中古大樓每坪90萬元左右，公寓每坪50~65萬元，算是古亭周邊較便宜的區塊；第3則是師大商圈周邊，此區人文氣息濃，住戶素質高，指標案「耕曦」交屋中，預估現成交價在每坪120萬左右，浦城街公寓產品居多，每坪約75萬元。

最後則是中正紀念堂周邊、近華光特區，由於有未來華光特區開發案加持，公寓每坪仍有70~75萬水準，張貴登表示，這兩年屋主平均下修開價約1成，不少大坪數得認賠出售，但此區交通機能好，出租需求大，中小坪數仍受青睞。

專家意見

信義房屋羅斯福路店副店長 張貴登
此區生活機能強大，又有轉乘站古亭站及中正國中學區，吸引不同類群入住，30多年公寓價格仍十分高，未來華光特區開發將是此區亮點，若順利開發成金融特區，可望帶來更多居住需求，也可改善周邊市容。

小提醒

古亭站周邊以公寓產品占多數，屋齡普遍在35~40年，室內屋況要多留心，也要注意貸款成數問題，屋齡過高貸款成數約在6成而已；此外，羅斯福路西側有些許宮廟，遇節慶較吵雜，靠近師大商圈觀光人潮多，喜歡寧靜住家的民眾要多注意。

中正國中為北市明星學區，不少家長為小孩提早設籍。

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