平均地權條例發酵 預售屋直接腰斬!
從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元,去年下半年至今年2月,平均單月剩下約850億元,預售市場已經出現政策上路的效果。
《平均地權條例》子法25日下午預告,政策雖然尚未上路,但已經充分達到嚇阻預售投資或投機的行為,統計預售每月實價揭露狀況,從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元,去年下半年至今年2月,平均單月剩下約850億元,預售市場已經出現政策上路的效果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於政策早已經明朗化,平均地權條路上路後,對於當前房市不會造成進一步新的衝擊,政策將帶來兩大變化,包括預售市場未來將自用當道,銷售期將拉得更長,考驗開發商對於產品規劃與資金籌措能力,第二,私法人購置住宅的限制,也將衝擊高端市場買氣,短期會出現一小波豪宅成交潮,但長期可能導致豪宅買氣量縮。
至於檢舉獎金部分,曾敬德表示,用意主要應該還是嚇阻為主,實務上預售禁止換約轉手,開發商就不會配合更名,也無法轉讓,可能比較有爭議是在檢舉炒作行為,未來就看政策如何執行。
《平均地權條例》子法包括私法人買受住宅許可制、限制預售屋、新建成屋換約轉售、檢舉獎金制度等規範。25日至5月15日草案預告20天後,報行政院核定母法的施行日期。
-
板橋利多!這一處規劃新北小巨蛋 將可容納萬名觀眾
新北小巨蛋選址議題,新北市市長侯友宜表示,結合民間資源招商引資以促參BOT方式活化土地,新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建,鄰近捷運板橋...〈more〉
-
央行不出招、建商不客氣 下半年百億案帶頭衝 文山區開出百萬單價
央行上週僅推出溫和打房政策,這也讓下半年指標大案安心上場,根據市調業者彙整,北台灣推估下半年將進場且案量超過百億元的共有8大案,帶頭衝下半年...〈more〉
-
S廊帶核心 都會公園與高科實中為鄰
政府積極推動高科技S廊帶,位於橋頭科學園區、台積電楠梓園區與即將設置的白埔產業園區核心地帶的橋頭新市鎮,坐擁近100公頃高雄都會公園寬闊綠地...〈more〉
-
【台中】養生風潮帶領 南投鹿谷新案房價穩居3字頭
不少重視健康與生活環境的族群,開始到風景區短期住宿,甚至直接在當地置產,掀起一波風潮,其中,鹿谷鄉因擁有空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度...〈more〉
-
搬家旺季到! 這一步斷捨離才能省心又省錢
從現在起到農曆七月前是搬家旺季,信義居家統計平台相關委託案件,公布三大搬家趨勢,分別是提前一個月找到搬家廠商、行李打包最多3車、以及四大類物...〈more〉