【台北】先嗇宮站 三重新市政媒體特區開價站7字頭

先嗇宮站一站轉乘三重站，可銜接台北車站、桃園機場。

劃分為左右岸的二重疏洪道重劃區，右側仰賴三重集美商圈及捷運三重站，左岸過去工業氣息濃厚，然而近年在工業區轉型高科技產業後，加上新北大都會公園形塑休閒氣氛，又有新北第二行政中心加持，相較於北市平實的房價，吸引不少青年首購族，專家指出，重劃區依距離捷運先嗇宮遠近，每坪價差最高可達8~9萬元，新建案最高開價達70萬元。

新北第二行政中心坐落於先嗇宮站。

二重疏洪道重劃區開發面積約71.08公頃，具有多項交通優勢，包括新莊捷運線、中正機場捷運線及環河快速道路、東西向快速道路，並結合二重疏洪道「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」左岸，內含4座公園、3座學校、5座兒童遊樂場、2處停車場及綠地、道路等公共設施，面積約計31公頃，其中住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃。

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新北大都會公園提供休憩功能。

新科技媒體聚落 人口金流匯入

二重疏洪道重劃區左岸為近年發展重點，昔日多為傳產工廠，工業氣息相當濃厚，其範圍約台64線以西、化成路以東、興德路以南、三重環保公園以北之區塊，然而近年新北市政府為均衡溪南溪北區域發展，選址於二重疏洪道重劃區左岸、先嗇站2號出口規劃新北第二行政中心，打造地上26樓、地下4樓現代化大樓，全案於2022年動工，預計2026年完工，且東森媒體集團也預計將總部搬遷於此，規劃地上22樓、地下4樓總部大樓，加上光復路一段產業匯聚，形成高科技媒體產業聚落。

東森電視總部大樓將進駐先嗇宮站。

機能方面，信義房屋三重雙捷店業務專員梁家輝指出，二重疏洪道左岸商業機能以重新路為主，有家樂福重新店、IKEA新莊店、化成路商圈，全聯、星巴克、宜得利、HOLA、家樂福、石二鍋等連鎖餐飲，透過重新橋則約5分鐘車程可至集美市場，日常生活採買便捷，學區方面則隸屬興穀國小、二重國中。交通部分則是該生活圈一大特色，透過台64線、新北環快可快速串聯台北市精華區、國道一號，區內的捷運先嗇宮站屬於中和新蘆線，一站可到機場捷運三重站，銜接台北車站、桃園機場等。

IKEA新莊店位於重新路上。

公共建設動工 開發商伺機搶進

受到公共建設利多，不少建商相繼卡位，目前最新指標大案「都廳大院」正處於先嗇宮站2號出口，緊鄰東森媒園區、第二行政中心，全案第一期基地面積4500坪，樓層規劃地上28層、地下6層建築，規劃二房(18~25坪)、三房(24~38坪)、2+1房(23~25坪)、四房(42~44坪)，適合首購、換屋及置產，每坪開價65~75萬元。

三重重新公共托育中心位於先嗇宮站1樓。

另外，同樣位於重新路五段的預售案「勝旺升」基地在重新路五段、清傳街口，正對大漢溪河景第一排，步行500米到興穀國小，規劃地上15層、地下4層建築大樓，總戶數為108戶住家，零店面、純住宅規劃。

新成屋「川森」位於五谷王北街45巷51號，規劃獨棟地上17層、地下4層，總戶數88戶住家，含有空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等設施，提供全室防水保固10年，配置林內三機、TOTO衛浴，全案已經完工，每坪最高成交價68.3萬元，近一年均價約63萬元。

「冠德心天匯」開價高達7字頭。

北市客主力 看準捷運、前景

上市建商冠德建設則位於重新路五段613號推出「冠德心天匯」，由根基營造興建，規劃4棟地上25層、地下5層，共有446戶住家，1戶圖書館，2戶管理室，含有中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室等，採低公設比31%，設計2~4房自住主流產品。

湯城園區內有多家公司進駐。

成屋市場方面，梁家輝指出，二重疏洪道左岸周邊目前多數建案仍在興建中，新成屋分佈於興德路、重新路五段，總價以1500萬元以內的2房含車位、2000萬元以內的3房含車位最受歡迎，不少來自於北市上班族，以捷運通勤為主的客層，看準區域發展性及軌道優勢，另還有新莊地區客群，而在地建商寶石建設系列建案詢問度高，像是「寶石上城」、大坪數的「寶石君品苑」，但釋出量相當稀少、交易紀錄不多。

化成路商圈有全聯、家樂福超市。

【小提醒】

區內目前仍在開發當中，生活圈內有大型工程車進出，在意噪音者可多加留意。

【專家意見】信義房屋三重雙捷店業務專員梁家輝

區內成屋交易多以5年內新成屋為主，像是「新濠漾」系列成屋後，最近一筆交易為今年3月8樓戶，每坪成交單價50.22萬元、總價2392萬元，2月交易的16樓戶成交總價約2367萬元，拆算每坪單價約57.11萬元，另位於興德路55號的「辰光曜」屋齡約3年，去年12月8樓戶最新成交單價約51.1萬，對比之下，屋齡13年的捷運共構宅「美麗新境」近一年成交均價約57萬元，去年10月17樓更一舉衝上61萬元，主因在於距捷運遠近價差，該案正處於捷運上方，且有挑高空間可彈性運用，鄰近的「台北捷座」社區也是如此，今年3月3樓戶成交價站上51.9萬元。

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