房市冷靜期 購屋聰明選擇 蛋白與蛋黃區不同考量

南二都持續推動建設，加上交通路網成形，成為推案新熱區。

目前南二都隨著政府強化交通路網與建設腳步，帶動區域地價行情持續墊高，但房價進入盤整階段，消費者如何聰明購屋，也端視客層經濟收入與房價負擔能力而有所不同，包括蛋白區與蛋黃區，皆優選擁有綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件的區域，產品類型也更多元化。　　 　　

 南部房價高漲 以時間換取空間 移居蛋白區增多

左營房市在政府持續建設綠園道、推動蓮池潭周圍建設，區域房市前景樂觀。

政府近來積極推動南部高科技S廊帶計畫，同時推動科學園區、產業園區建設與增加就業、薪資水準，高科技購屋客源增多且購屋實力雄厚，卻帶動鄰近科學園區、產業園區或重大建設區的房價暴漲，台南與高雄推案熱區房價高漲，首購族購屋紛紛從市區外移。

請繼續往下閱讀...

統揚廣告總經理黃希成指出，近來南部推案熱區房價高漲，單坪售價多已漲至3字頭甚至4字頭，鬧區小宅2房加車位已達1200萬元以上，3房加平面車位甚至已達1800萬元，最近高雄、台南交界處的湖內、路竹一帶，紛紛出現台南首購族前來跨區購屋的情形。

原來是湖內雖屬高雄蛋白區，但單坪房價僅約21~23萬元，31%低公設比的23坪2房加車位，總價帶可控制在700萬元內，3房加平面車位總價也在千萬元內，與台南仁德、東區同質產品的價差高達4、5百萬元，雖然車程增加約10~15分鐘，但省下的龐大購屋預算，卻可讓首購族享受更輕鬆休閒旅遊且優質的生活品質。

  高鐵左營站區交通與建設帶動 輕豪宅推案新重鎮

台南與高雄交界處一帶，具備台1線省道、中山高與捷運軌道建設，並快速連結成熟商圈優勢，2字頭房價帶吸引台南消費者跨區購屋增多。

北高雄高鐵左營站區，透過軌道與高速公路快速路網，連結百貨商圈發展，加上高雄鐵路地下化工程完工後，美術館園區設置美術館與內惟快捷車站，交通便利提升與環境改善利多，近來市府更積極推動「左營高鐵科技之心」、「北城計劃」與「大美術館計劃」，未來將讓半導體材料研發核心，結合美術館園區發展，並串連漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區，大美術館生活圈成形。

連結北高雄大美術館園區一帶，景色優美，公園綠地多且對外交通方便，除了也連通高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，加上鐵路地下化完工通車後的綠園道，營造休閒賞景氣氛。高市府也將逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站後站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。 　

北高雄左營新莊一路自從打通連結勝利路後，漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程，連通蓮池潭風景區與連結美術公園，開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，甚至上國道10號無須繞道，交通便利性大增。加上海軍軍區、柴山百萬坪綠景效應，已帶動南門圓環特區一帶景觀宅，形成房價補漲刺激效果，高樓層站上3字尾。

新台17線計畫北段已完工，南段工程都計變更案日前已獲內政部審議通過，南段一階工程預計今年七月動工，全線預計115年底前完工，可望讓左營、楠梓聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，區域房市也將因交通便利性提升，有利再度發展。

  鳳山綠地串連商圈　優質環境吸引買家

蛋黃區選擇大片公園綠地、軌道站區旁與成熟商圈優勢，房價支撐度較高。

鳳山區重大建設持續推動，新完成不久的國泰自辦重劃區，坐擁衛武營國家藝術文化中心與上萬坪衛武營公園環境優勢，在捷運橘線熱門站區陸續推動TOD聯合開發與捷運黃線即將於年底動工，加上三井不動產集團標租台糖萬坪商二基地，將規劃三井LaLaport複合式賣場，讓該區發展前景看俏。

同時緊鄰的五甲商圈為全高雄密度最高的商圈，人口相當稠密，可用建地一地難求，新開發的77期重劃區一帶，具備快速路網與商圈成熟優勢。新開發的鳳山205兵工廠區段徵收區與隔鄰前鎮75期重劃區整合，坐擁綠地、公共設施規劃完善、街廓整齊等優勢，可供建築擁有更大的發揮空間，該新開發區可望成為高質感首購宅推案新熱區。

  北外環帶動安南區發展 高質感住宅推案集中

九份子重劃區坐擁水岸優美環境，景觀宅市場快速發展受矚目。

台南市安南區與北區的商圈連結發展更趨緊密，連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件。

台南市府也為因應安南區人口快速發展，並提升安南區商業服務及防洪機能，於安通路5段北側及北安路2段西側規劃「商60北安商業區市地重劃」、怡安路果菜批發市場西側規劃「安南區怡中市地重劃」，這兩區開發面積共計46.09公頃，提供可建築土地28公頃，公共設施18.09公頃，除增加住商用地外，並設置抽水站或滯洪池大幅降低附近地區淹水問題。

泰嘉開發董事長呂金發認為，九份子重劃區為台南市政府近期積極籌劃及辦理，並優先結合生態及低碳理念所開發的重劃區。九份子重劃區除了鄰近湖美別墅區、市政生活圈與海佃、北安商圈，可迅速連通安南區與市區好市多商圈、花園夜市等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園與水岸優美綠地，也設有海佃國小、海佃國中、九份子中小學等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法