「西華富邦」5樓持有7年轉手 僅加價140萬
「西華富邦」(圖右)5樓持有7年轉手,僅加價140萬。(記者徐義平攝)
台積電創辦人張忠謀水岸豪宅鄰居,持有7年僅加價140萬元轉手,平均1年增值20萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市大直知名豪宅「西華富邦」5樓,4月出現轉手戶,以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司,對照2015年7月買進總價2億3507萬元,買方僅加價140萬元便取得。
對照地籍資料與實價,該戶賣家為法人貝里斯商晟揚股份有限公司,是在2015年7月跟建商以2億3507萬元買進,坪數約178.22坪(包括3車位、約34.38坪),若1個車位以350萬元推估,拆算每坪單價約156.12萬元。
相隔7年,則以2億3647萬元賣給法人英屬維京群島商永盛有限公司,拆算每坪單價約157.09萬元,相當於每坪加價不到1萬元便買下。
平均地權條例修正案上路 豪宅應有一波換手潮
馨傳不動產智庫何世昌指出,平均地權條例上路之前,豪宅市場應有一波換手潮,有意購入自用的私法人會趁這個時機上車,而想下車的賣方也能順利下車。「西華富邦」5樓戶雖然轉售價比買入價多140萬,乍看之下沒有賠,但若考量稅負等因素,賣方應該是小賠出場、完全沒賺,可能是房屋暫時用不到而順勢脫手。觀察大直重劃區無論是住宅價格、或者商辦價格都相對強勢,近期價位並未明顯下修,想撿便宜可能還需要碰點運氣。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,購置住宅無非有自用、置產收租、資產配置、物件收藏、移轉節稅等需求,從單一個案來看,轉售價差僅僅140萬元,不到0.6%,扣除持有期間的豪宅稅、地價稅、管理費,甚至裝修費用、利息負擔,如果屋主不是自住,有機會成本可供衡量,否則就是真金白銀的倒賠。過去靠豪宅投資賺取價差的案例及空間都非常有限,而今年1月「平均地權條例」修正案壓抑未來私法人購置住宅的需求,更被引申為掐住豪宅市場流動性。因此在子法上路前,平盤甚至實質減價出脫的豪宅個案還會出現。
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