高房價時代竟有6％租金投報率 這產品逆勢崛起

地上權案「京站花園廣場」地段佳，近1年平均成交約每坪40.5萬，單坪月租金平均2002元，平均投報率可達5.9%。
近年房價高漲，讓地上權房屋再度受到青睞，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率也可有不錯表現。

根據實價登錄資料，台北市最知名的地上權案「京站花園廣場」，近1年平均成交約每坪40.5萬，單坪月租金平均2002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，也不亞於店面投報率，而位在文山區的「華固新天地」，平均租金投報則在2.8%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，地上權住宅只買房、不買地，因此房價相對一般住宅便宜，在房價、物價高漲時，具有價格優勢，且地段機能佳、交通便利性高者，中小坪數頗受承租方青睞。像是「京站花園廣場」因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭，不過京站年限剩約30年，若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。
「京站花園廣場」近期更推出含裝潢688萬元起的方案，總價約6百萬就能買入台北市中心。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，「京站花園廣場」不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅，其中不少是花甲之年的買方。
何勝緯表示，高齡族群願意購入有兩大關鍵原因：

一、沒有繼承問題：

這些買方沒有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其即將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。

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二、生活機能佳：

以京站花園廣場為例，可快速連通捷運、車站、高鐵及客運，交通機能高，且樓下為百貨商場，生活採買及飲食都相當方便，對於大齡族群而言，靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。
郎美囡表示，地上權住宅需有基地的合法使用權，故與土地所有權人租用土地，雖然不用繳地價稅，但須繳納地租；而剩下的租期長短更是買方考慮的重要關鍵。
另一方面，受限於土地使用期限，房價不容易有成長空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會高於一般住宅房貸利率，這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。

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