高房價時代竟有6%租金投報率 這產品逆勢崛起
地上權案「京站花園廣場」地段佳,近1年平均成交約每坪40.5萬,單坪月租金平均2002元,平均投報率可達5.9%。
近年房價高漲,讓地上權房屋再度受到青睞,由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折,若地段機能佳,出租投報率也可有不錯表現。
根據實價登錄資料,台北市最知名的地上權案「京站花園廣場」,近1年平均成交約每坪40.5萬,單坪月租金平均2002元,平均投報率可達5.9%,不僅優於一般住宅,也不亞於店面投報率,而位在文山區的「華固新天地」,平均租金投報則在2.8%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,地上權住宅只買房、不買地,因此房價相對一般住宅便宜,在房價、物價高漲時,具有價格優勢,且地段機能佳、交通便利性高者,中小坪數頗受承租方青睞。像是「京站花園廣場」因四鐵共構及結合商場的特色,租金高於一般住宅,房價卻僅有4字頭,不過京站年限剩約30年,若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。
「京站花園廣場」近期更推出含裝潢688萬元起的方案,總價約6百萬就能買入台北市中心。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出,「京站花園廣場」不只包租公、包租婆喜愛,這幾年社會人口結構改變,許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅,其中不少是花甲之年的買方。
何勝緯表示,高齡族群願意購入有兩大關鍵原因:
一、沒有繼承問題:
這些買方沒有子女,或子女在國外,不用顧慮百年後的財產傳承,尤其即將屆齡退休者,轉換資產到總價低的房屋,手上還能保有部分資金。因此,許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。
二、生活機能佳:
以京站花園廣場為例,可快速連通捷運、車站、高鐵及客運,交通機能高,且樓下為百貨商場,生活採買及飲食都相當方便,對於大齡族群而言,靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。
郎美囡表示,地上權住宅需有基地的合法使用權,故與土地所有權人租用土地,雖然不用繳地價稅,但須繳納地租;而剩下的租期長短更是買方考慮的重要關鍵。
另一方面,受限於土地使用期限,房價不容易有成長空間,甚至可能隨著期限減少而遞減,貸款也只有配合銀行可申貸,利率通常會高於一般住宅房貸利率,這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。
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