民眾購屋能力已緊繃 只好越買越小、越貸越長

根據內政部統計月報，今年前4月，全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪，相較2016年全年平均約33.7坪，減少3.1坪，相當於直接少掉1間房間。 （記者徐義平攝）
民眾購屋能力已緊繃，不但房貸越貸越長，購屋坪數也越來越小。根據內政部統計月報，今年前4月，全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪，相較2016年全年平均約33.7坪，減少3.1坪，相當於直接少掉1間房間。

至於，六都今年前4月買賣移轉平均面積，台北市、新北市與高雄市等三都均低於30坪，六都中以台南市平均面積最大、約36.6坪，反觀台北市最小，僅22.3坪，均有走向小宅化趨勢。

雙北市、高雄市 三都前4月買賣移轉面積低於30坪

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓公設比較高，即使已經使用30年期房貸來降低負擔，但購屋民眾還是只能越買越小，雙北市平均購屋面積都不到30坪，中南部地區也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓，且北部建商南下推案，房價越來越高狀況下，為符合民眾購屋負擔，規劃住宅也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。

根據內政部統計月報，北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，持續創新低，即便台南市前4月平均面積約36.6坪，為六都面積最大，但卻是2016年以來新低

曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。

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