民眾購屋能力已緊繃 只好越買越小、越貸越長
根據內政部統計月報,今年前4月,全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪,相較2016年全年平均約33.7坪,減少3.1坪,相當於直接少掉1間房間。 (記者徐義平攝)
民眾購屋能力已緊繃,不但房貸越貸越長,購屋坪數也越來越小。根據內政部統計月報,今年前4月,全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪,相較2016年全年平均約33.7坪,減少3.1坪,相當於直接少掉1間房間。
至於,六都今年前4月買賣移轉平均面積,台北市、新北市與高雄市等三都均低於30坪,六都中以台南市平均面積最大、約36.6坪,反觀台北市最小,僅22.3坪,均有走向小宅化趨勢。
雙北市、高雄市 三都前4月買賣移轉面積低於30坪
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價加上新大樓公設比較高,即使已經使用30年期房貸來降低負擔,但購屋民眾還是只能越買越小,雙北市平均購屋面積都不到30坪,中南部地區也由透天當道,逐漸轉為電梯大樓,且北部建商南下推案,房價越來越高狀況下,為符合民眾購屋負擔,規劃住宅也複製北部經驗,包括坪數縮減與推出更多的兩房產品,因此購屋面積統計也有變小的趨勢。
根據內政部統計月報,北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪,持續創新低,即便台南市前4月平均面積約36.6坪,為六都面積最大,但卻是2016年以來新低
曾敬德表示,高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢,如香港也是有居住面積偏小的問題,除了高房價影響外,人口組成有明顯改變,也讓民眾對於居住空間需求下降,一手案在規劃時也會考量坪數、總價問題,去壓縮部分區域的空間拉高坪效。
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