房貸族三高惡化 總價、貸款、利率均創高
房貸族「三高」惡化,購屋壓力越來越重。(資料照)
房貸族「三高」惡化,購屋壓力越來越重。根據聯徵中心最新統計,今年第一季全國單戶屋總價平均高達一二六七萬元、單戶平均房貸額度高達九○六萬元,均寫下統計以來新高,房貸利率也突破二%、達二.○七%,是近三十季、約七年半來新高。
單戶平均貸款 高達九○六萬
聯徵中心最新購置住宅貸款統計顯示,相較於二○○九年第一季,當時單戶屋平均購屋總價約六三六萬元、平均房貸約四三一萬元、平均利率約一.八五%;到二○一四年第一季,單戶屋平均購屋總價突破一千萬元、約一○一二萬元,僅約五年時間,平均購屋總價加重近六成;至於近兩年,也就是二○二二年第一季、二○二三年第一季,平均購屋總價均超過一二○○萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,購屋預算有限的民眾,只能透過「小、老、遠」等三項原則,也就是坪數買小、屋齡買老及地點買遠,加上目前已經躍上主流的三十年期房貸,拉長還款年限來舒緩每月房貸還款金額。
曾敬德分析,今年第一季平均房貸利率已達二.○七%,若考量今年第一季底又再升息半碼,下一次房貸利率恐接近二.二%,寫下二○○九年聯徵中心有統計以來新高;若以三十年期房貸,利率二.○七%、本息平均攤還試算,貸款九○六萬元,估算每個月房貸還款金額為三萬三八○六元,再考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素,購屋民眾的每月支出的確是日益沉重。
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