小建商求下車？買地總價 罕見含未來興建成本

內政部實價網揭露，澎湖縣馬公市近半年兩筆總價六千萬元以上的土地交易，備註欄中竟強調買賣總價含「未來興建住宅成本」。（資料照）
中央銀行嚴管建商買地融資，又碰上「平均地權條例」修正案上路在即，房市買氣急轉直下。根據內政部實價網，澎湖縣馬公市近半年揭露兩筆總價六千萬元以上的土地交易，備註欄中竟強調買賣總價含「未來興建住宅成本」，且兩筆均為一年內的短期交易。房地產業者表示，可能是小建商在「盤案子」求下車。

交易價暴增6.6倍

根據最新實價揭露，二月澎湖馬公有一筆鐵線段約七八五．一五坪的土地交易，總價一億四九三五萬元，備註欄標示總價款含十二戶房屋未來興建成本。賣家去年六月底取得土地，當時總價僅一九六二萬元，僅八個月便把案子賣出，交易價格暴增六．六倍。

四月馬公國宅段另揭露一筆內含未來興建成本的土地交易，該土地約五七四．四坪，此次交易產權為五十四．三五％土地持分，賣家去年九月中取得，僅七個月即轉手過半數產權。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，類似的揭露方式相當罕見，即使帶建照出售的個案，也很少看到把未來興建成本放進去，此方式有點像是購買預售案，請對方直接代工興建。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於銀行緊縮資金，建融放款條件相對嚴苛，若無法確保取得足額貸款，建商不會貿然開工，反而尋求其它建商接手；但今年房市景氣轉弱，願意接手的建商不多。

建案投資買盤轉冷

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前建案投資買盤轉冷、去化條件充滿不確定，但地主又不願賣地出場；因此，去年就開始出現不少「假合建、真賣地」個案，無論以附買回或要求建商保證買回的條件，就是希望除資金解套外，還能分得房屋銷售的一杯羹。

至於上述案例，與過去購買帶建照、已移入容積的土地，或併購項目公司有異曲同工之妙；比較不同的是，在通膨階段能鎖住持續高漲的建築成本，物權之外還有債權的精神。

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