小建商求下車?買地總價 罕見含未來興建成本
內政部實價網揭露,澎湖縣馬公市近半年兩筆總價六千萬元以上的土地交易,備註欄中竟強調買賣總價含「未來興建住宅成本」。(資料照)
中央銀行嚴管建商買地融資,又碰上「平均地權條例」修正案上路在即,房市買氣急轉直下。根據內政部實價網,澎湖縣馬公市近半年揭露兩筆總價六千萬元以上的土地交易,備註欄中竟強調買賣總價含「未來興建住宅成本」,且兩筆均為一年內的短期交易。房地產業者表示,可能是小建商在「盤案子」求下車。
交易價暴增6.6倍
根據最新實價揭露,二月澎湖馬公有一筆鐵線段約七八五.一五坪的土地交易,總價一億四九三五萬元,備註欄標示總價款含十二戶房屋未來興建成本。賣家去年六月底取得土地,當時總價僅一九六二萬元,僅八個月便把案子賣出,交易價格暴增六.六倍。
四月馬公國宅段另揭露一筆內含未來興建成本的土地交易,該土地約五七四.四坪,此次交易產權為五十四.三五%土地持分,賣家去年九月中取得,僅七個月即轉手過半數產權。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,類似的揭露方式相當罕見,即使帶建照出售的個案,也很少看到把未來興建成本放進去,此方式有點像是購買預售案,請對方直接代工興建。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,由於銀行緊縮資金,建融放款條件相對嚴苛,若無法確保取得足額貸款,建商不會貿然開工,反而尋求其它建商接手;但今年房市景氣轉弱,願意接手的建商不多。
建案投資買盤轉冷
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,目前建案投資買盤轉冷、去化條件充滿不確定,但地主又不願賣地出場;因此,去年就開始出現不少「假合建、真賣地」個案,無論以附買回或要求建商保證買回的條件,就是希望除資金解套外,還能分得房屋銷售的一杯羹。
至於上述案例,與過去購買帶建照、已移入容積的土地,或併購項目公司有異曲同工之妙;比較不同的是,在通膨階段能鎖住持續高漲的建築成本,物權之外還有債權的精神。
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