新光一號清算 6標的完美全壘打 保險業竟全數缺席搶標
新光一號不動產投資信託基金啟動公開標售計劃以來,6個標的全數標脫,金額總計306.9億元,比標售總底價高出3.25%,可說是完美全壘打。
其中最後一標為「新光國際商業大樓」部分樓層,於27日開標,公告底價為29億5024萬元,最後由能率資本股份有限公司以29億8168萬元得標,溢價率1.1%,換算辦公室每坪單價約97.5萬元。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示,最後標脫的新光國際商業大樓,坐落精華地段,距離南京復興捷運站僅200公尺,周邊有多個商辦大樓、飯店重建案正在興建中,包括台塑大樓都更案、興富發的國家企業大樓、大同大樓更新改建案、國泰人壽寰宇大樓更新改建案、和苑三井花園飯店敦北案、凱悅尚萃酒店等,帶動商圈地景改變與機能提升。
合計新光一號不動產投資信託基金六個標的全數標脫,標脫金額總計306.9億元,新光一號是台灣不動產證券化市場上第4檔要清算的REITs,從不動產標的數量、基金規模來看,都是4檔REITs中最大的。
陳逸鴻表示,以過去第一太平戴維斯成功協助清算處分「基泰之星」、三鼎與駿馬一號3檔REITs的經驗分析,過往保險業積極參與競標分搶標的,但這次新光一號公開標售,保險業受限於央行升息拉高投報率門檻難以參與,改由專業投資機構、財團法人、建設公司跟家族辦公室等投資人得標,足見台灣商用不動產的買家多元,也顯示對於商辦的需求及商用不動產的中長期發展深具信心。
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