繼承共有土地想當「最大地主」 專家：只需花20元還免仲介費

共有土地想買賣，要先確定是持分共有？還是公同共有。（示意圖，資料照）

當繼承發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，若繼承人拿到共有土地權狀，想知道自己是否是「大地主」，首先要先確認共有的型態，是持分共有？還是公同共有？如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有，要處分土地就必須全體同意，或是依照土地法34條之1多數決辦理處分程序。

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鄭文在說，無論是持分共有或共同共有，建議共有人應先申請第三類土地謄本確認共有人的關係。由於現在的土地謄本分為三類，第一類謄本要本人申請，資料最完整。第二類謄本任何人都可以申請，但是會隱匿個資，第三類謄本雖然也是隱匿個資，但是名字會完整顯示，非常清楚，但是只限於登記名義人或是利害關係人才能申請，這也算是共有人的專屬福利。

因此想知道共有地主還有誰，也許可從第三類謄本中挖到寶，因為共有人之間的買賣沒有優先購買權的困擾，同時可以省下一筆可觀的仲介費，是共有人之間的特別的福利，所以別小看一張20元土地謄本的威力。

不過，鄭文在也提醒，其實最困擾的應是每年11月份的地價稅開徵，如果是公同共有關係，因為納稅義務人屬於連帶責任，所以地價稅單可能會「四處流浪」，直到有共有人繳納為止。

他建議，若遇到這種狀況，也許拋棄所有權也是一種考量，如果利大於弊就乖乖的繳納地價稅，若是利小於弊，拋棄所有權後，地價稅單就不再困擾您，願您做個快樂的所有權人。

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