前所未有!北市連兩年新增逾10萬坪商辦空間 租金門檻2000起
根據高力國際最新「2023年第二季台北市商辦市場調查」,目前台北市辦公室市場總供給量總計有1,028,899坪,空置面積約61,469 坪,平均空置率約5.97%,平均租金單價來到每月每坪約2,462元。
從分區分級表現來看,由於上半年新落成的大樓尚未完全進駐,本季空置率與上季相較僅微幅變動,需等到承租戶及自用戶進駐之後,才會有較明顯的變化;平均租金則持續維持緩漲格局,單季平均漲幅0.26%。
值得注意的是,本季七大商圈平均租金都已突破每月每坪2,000元門檻,最高的為信義區每月每坪3,161元,進駐成本最低的西區商圈平均租金也已來到每月每坪2,014元,高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民認為,近幾年西區門戶改善有成,且眾多開發案持續進行中,都有助於提升整體區域風貌與區域租金潛力。
2023上半年的內湖與南港租賃市場產業需求也維持穩定,內科本季並無新增供給,空置率為4.41%,平均租金為每月每坪1,262元;而南港市場則因有世康台北生技產業大樓釋出,使得空置率由去年底的3.66%上升至本季的9.27%,平均租金為每月每坪1,699元,半年漲幅達3.09%。
針對下半年度的租賃市場展望,高力認為,待承租戶與自用戶搬遷完成後,預估年度淨去化量可達3.2萬坪,租金可望維持緩漲至每月每坪2,480元,年增率約2.05%。不過陳頌民也提醒,企業租戶對於辦公空間需求因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變,再加上許多跨國公司因全球景氣影響資本支出計畫,租賃決策被迫延後或暫時取消,勢必影響搬遷動能,因此預期下半年度空置率仍將緩步上升。
高力國際進一步預測未來5年新增供給釋出時程,曲線將呈現勾型發展,2023年有72,268坪、2024年有30,369坪、2025年有54,045坪、2026年有133,062坪、2027年有104,413坪,5年加總約有39.4萬坪,且明顯集中在2026~2027年,兩個年度共計貢獻6成。
陳頌民進一步表示,市場在經歷今年逾7.2萬坪的新增供給後,由於部分新增供給開發時程延宕至2026年以後,反而是能舒緩2024與2025兩個年度的供給壓力,先讓市場緩步去化。不過待2026年起連續兩年迎來單年度逾10萬坪的新增供給,也是台北市辦公室市場還未經歷過的,也考驗著房東,如何從大樓軟硬體、設施設備、管理服務、招租策略等多面向著手來贏得客戶的青睞,才是在大量供給下的成功關鍵所在。
-
板橋利多!這一處規劃新北小巨蛋 將可容納萬名觀眾
新北小巨蛋選址議題,新北市市長侯友宜表示,結合民間資源招商引資以促參BOT方式活化土地,新北小巨蛋規劃在板橋第二運動場現址興建,鄰近捷運板橋...〈more〉
-
央行不出招、建商不客氣 下半年百億案帶頭衝 文山區開出百萬單價
央行上週僅推出溫和打房政策,這也讓下半年指標大案安心上場,根據市調業者彙整,北台灣推估下半年將進場且案量超過百億元的共有8大案,帶頭衝下半年...〈more〉
-
S廊帶核心 都會公園與高科實中為鄰
政府積極推動高科技S廊帶,位於橋頭科學園區、台積電楠梓園區與即將設置的白埔產業園區核心地帶的橋頭新市鎮,坐擁近100公頃高雄都會公園寬闊綠地...〈more〉
-
【台中】養生風潮帶領 南投鹿谷新案房價穩居3字頭
不少重視健康與生活環境的族群,開始到風景區短期住宿,甚至直接在當地置產,掀起一波風潮,其中,鹿谷鄉因擁有空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度...〈more〉
-
搬家旺季到! 這一步斷捨離才能省心又省錢
從現在起到農曆七月前是搬家旺季,信義居家統計平台相關委託案件,公布三大搬家趨勢,分別是提前一個月找到搬家廠商、行李打包最多3車、以及四大類物...〈more〉