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房屋財產這樣處理小心未繳稅遭強制執行

2023/07/07 21:34文/記者林耀文

民眾將財產信託已越來越常見，稅捐單位卻提醒，信託財產所生之地價稅或房屋稅逾期未繳納，恐將移送強制執行。民眾將財產信託已越來越常見，稅捐單位卻提醒，信託財產所生之地價稅或房屋稅逾期未繳納，恐將移送強制執行。

為了增加不動產處分彈性，民眾將財產信託已越來越常見，稅捐單位卻提醒，信託財產所生之地價稅或房屋稅逾期未繳納，恐將移送強制執行。若房屋老舊，屋主拆除老屋後，未申報註銷房屋稅籍，仍會每年開徵房屋稅，屋主必須注意以維自身權益。

高雄市稅捐稽徵處表示，依財政部函釋，信託財產所生之房屋稅或地價稅，屬信託法第12條第1項但書為處理信託事務所生之權利，受託人不繳納，得對欠稅之信託財產為強制執行。

且信託財產之房、地稅，是以受託人為納稅義務人，因此受託人負有繳納義務，受託人若是逾期不繳納，稅捐稽徵機關亦可對受託人自有財產進行強制執行動作。

該處呼籲，受託人應本於善良管理人妥為管理信託財產，避免信託財產欠稅，危及本身自有財產；委託人及受益人亦應敦促受託人，依法繳納信託財產所生稅捐，以免信託財產遭受強制執行，損害自身權益。

另外，房屋如已拆除或滅失，民眾因未主動向地方稅稽徵機關申報註銷房屋稅籍，未低於一定現值及不具免稅原因者，仍會每年繼續開徵房屋稅，且日後申請財產清單時，仍會列出。倘無法追溯查明實際拆除時間，只能自申報日認定。

稅務單位提醒納稅人，為維護自身權益，民眾應於房屋拆除完成之日起30日內，向地方稅務局申報註銷稅籍，如屬部分拆除，致房屋使用面積減少，也要儘快申報部分拆除。

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