官方房價負擔能力出爐！只剩這四縣市「可合理負擔」等級

內政部最後提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

內政部12日發布今年第1季全國及6都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為41.19%，較上季上升0.94%，較去年同季上升2.84%，變動幅度趨於穩定，房價負擔能力維持「偏低」等級。另在6都中，台北市房貸負擔率本季較上季減輕1.56%，已連續兩季下降。

內政部表示，全國中位數住宅價格較上季上升2.12%(由850萬元升至868萬元)，使負擔率增加0.85%，且受到五大銀行購屋貸款利率於3月升至1.985%，支付房貸金額增加，使負擔率增加0.48%，但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%(由88.45萬元增加至89.32萬元) ，使負擔率減少0.39%，綜合上述結果，全國房貸負擔率季增0.94%主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。

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此外，6都房貸負擔率部分，台北市房貸負擔率為64.50%，已連續兩季下降，較上季減輕1.56%，新北市房貸負擔率為54.13%，較上季上升1.03%，均為房價負擔能力「過低」等級；台中市為48.08%，較上季上升1.55%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為39.96%、38.83%及33.88%，較上季分別上升0.74%、0.07%及1.07%，均為房價負擔能力「略低」等級。嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市為「可合理負擔」等級，其他縣市為「略低」等級。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，各縣市的狀況看來並不意外，較特別的是新竹縣市房價負擔壓力沒有過高，竹科工程師們的收入顯然與房價匹配，無怪乎當地如惠宇、利晉、昌傑、富宇、豐邑等預售案揭露價位都來到7字頭，總價帶也不低，仍見買氣，當然也與像是新竹縣除了竹北外，外圍房價都低，數據結果便其來有自。

另外，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，如六都當中，桃園、台南、高雄的負擔也不顯重，南二都來說，確實以在地不錯的地段與物件，新案預售大樓產品落在3、4字頭的水位，要是能來到5字頭即為高，而整體的總價帶上也多1000多萬元為主，中古屋更不乏低於千萬元，與北中台灣房市都有落差，也透露在房市衍生的風險，相較不至於失控。

至於桃園方面，陳炳辰認為，同樣有以桃園區、中壢區，或是如龜山A7、南崁房價為高，但又並非所有地段都來到如青埔威均、禾林，或是藝文特區中悦的高水位，如平鎮、楊梅、龍潭、觀音、八德等他處落差大，均價有所稀釋，且不少雙北高資產族群移居，也會因高所得相對可負擔之，亦顯此況。

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