屏東東港建設、錢潮湧進 房價年漲近3成 買地自建熱度增

東港房價年漲幅高達29%，甚至有新成屋的成交單價站上了3字頭。（東森房屋提供）

屏東東港盛產黑鮪魚，又是前往離島小琉球的必經之地，每逢假日觀光人潮絡繹不絕，在後疫情時代，愈來愈多的民眾和建商開始把目光投向宜居慢活的東港，同步帶動東港房市交易量能的升溫。

實價登錄揭露，扣今年前5月東港的平均房價約為每坪14.7萬元，與去年同期的每坪11.4萬元相比，房價年漲幅高達29%、近3成，甚至還有新成屋的成交單價站上了3字頭，刷新歷史新紀錄。

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今年整體房市趨冷，但東港卻能逆勢開出紅盤，東森房屋東港加盟店協理郭懷志表示，與前兩年相比，近期東港的交易量確實有小幅下滑的跡象，但在自住買盤、新案帶動和建設話題等三個方面的加持下，東港的房價仍相當有撐。

近幾年東港的買盤大多為自住客，投資客的量體相對較少，但在通膨、萬物皆漲、缺工少料的背景下，目前東港新案開價基本都在每坪18~23萬元上下，由於中古屋的定價通常會參考周邊新建案，中古屋的價格當然緊隨其後。

此外，東港的建設題材很豐沛，高雄捷運小港東港線、藍色經濟整合示範計劃等項目規劃都為東港房市增添了不少話題性，如果上述建設項目均能落實，相信東港房價也會繼續穩步攀升。

郭懷志指出，近期受升息影響，購屋民眾在出價時會更加保守，目前東港以屋齡25~30年、總價350~450萬的3房產品詢問度最高，買方多為有預算考量的小資族、首購族。另外，最近兩年東港的建地交易也相當熱絡，許多購屋民眾也會選擇購買小塊建地來自地自建，價格比直接購買新建案更加實惠，自己蓋房子也能根據實際需求去設計。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然自地自建具有價格實惠、自由度高等優點，但同時也要留意流程手續、時間成本、貸款成數、產權是否完整等方面的問題，建議購屋民眾最好還是要在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具購買潛力的標的。

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