南勢角 發展成熟 環狀線可期

南勢角生活圈擁捷運中和線末端站南勢角站，交通便捷。

南勢角為中和線末端站生活圈，發展起源早，生活機能相當發達，市場、夜市、賣場環繞，房市交易量向來穩定，周邊已有施工中的捷運環狀線規劃，未來交通將更加便捷。目前周邊公寓每坪32萬元起，中古大樓每坪約45~49萬元，指標社區建案達5字頭，新推建案如「台北時上」開價上看7字頭。

國小學區有興南國小，位興南路一段巷弄內。

南勢角為中永和地區最早發展的起源地之一，擁蘆洲中和線、新莊中和線終點站捷運南勢角站，信義房屋南勢角店經理郭仲杰表示，南勢角生活圈範圍以景新街、和平街、捷運路、仁愛街、信義街、忠孝街為主。

生活圈內有許多連鎖店家，公車班次也多元。

異國美食多 生活機能優

有捷運、市場、公車、夜市、學校等一應俱全、自給自足的生活機能，如興南夜市、和平市場，亦有頂好、全聯等連鎖超市，景平路也有大潤發，機能相當完整。除了捷運周邊發達的商圈之外，遠一點、步行約12~15分鐘的華新街也屬南勢角生活圈範圍，為知名的南洋美食緬甸街，並有華夏科技大學，也自成一商圈。房地產市場部分，郭仲杰分析，步行至捷運南勢角站3~5分鐘公寓每坪40~42萬元，10分鐘距離每坪35~38萬元，10分鐘以上如忠孝街、興南路二段、南山路，每坪32~35萬元。

捷運旁就是傳統市場，相當熱鬧。

產品齊全 仍有3字頭中古屋

中古大樓部分，一般步行至捷運6~7分鐘路程的物件，每坪約45~49萬元。近期南勢角房市以捷運10分鐘路程、總價800~1000萬元的公寓和1400~1500萬元的2~3房電梯最搶手，為市場主力產品。

南勢角最知名的社區就是捷運共構宅「南方之星」，不過依房型的不同，價格落差大，如套房最高每坪55~60萬元、總價800~1100萬元，3~4房每坪50~55萬元、總價逾2000萬元。另外知名的社區還有「捷運一品」、「孩子王」、「夏威夷」，平均價格約44~48萬元，以及屋齡新穎的「冠德新世界」，為在地指標名宅，公設齊全、格局漂亮，每坪53~55萬元。

新推案均近捷運 主打建材

至於新推案市場，指標預售案「台北時上」為樓高達36層的地標建築，規劃18、25、38坪，每坪開價65萬元起，擁千坪基地，邀請PTW澳洲設計團隊與蘭克斯燈光打造，現場專案經理林志清表示，「台北時上」設計全棟SC鋼骨+BRB制震系統，並做到全棟防震，基地距離捷運南勢角站約300公尺，至未來的環狀線景平站約500公尺，休閒設施多元，有健身房、瑜珈教室、KTV、LoungeBar、青少年遊戲區、親子幼兒區、空中酒吧、空中花園、媽媽教室等，現在2房2年只付88萬元起、3房2年只付118萬元起，已售逾6成。

另一建案「希爾敦」，規劃中小坪數產品，總戶數約170戶，每戶約18~47坪，永慶代銷處長潘是諭表示，目前開價未定，訴求近捷運站與豐富的休閒設施，物業管理完善，步行至捷運站300多公尺，預計6月中進場。

小提醒

南勢角生活圈發展起源早，公寓屋齡比較舊，且部分住宅靠近山區，屋況要多加留意壁癌和漏水問題。景新街為主幹道之一，車流量很大，上下班尖峰時刻易塞車。

專家意見

信義房屋南勢角店經理郭仲杰

南勢角生活一應俱全，採買方便、美食多元，中永和生活圈平均房價已來到經6、7字頭，目前南勢角仍有40多萬元價格，民眾接受度很高，因此轉手性佳，成交量穩定，只要價格合理3個月內都可以轉手。建議民眾選擇捷運5~10分鐘距離住宅，C/P值最高，總價900~1200萬元買3房公寓，1400~1600萬元可以買3房電梯。預算不足可往華夏科技方向找尋，總價可以再低100~200萬元，每坪單價約低5~6萬元。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法