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【台中】利多不斷 台中秋季房市有看頭

2016/10/15 04:25 文/地產天下

台中東區近期利多不斷,除了高架化將通車,還有新建國市場也已啟用。

台灣各都地政局公布的資料顯示,台灣六都 9 月建物買賣移轉棟數出爐,除了新北市、台中市呈現小幅月增長之外,其他地區都呈現量縮的局勢。專家推估是由於今年年中以來房屋持有稅議題造成買方觀望,而台中地區近期則是因為有台鐵紅線通車及三井outlet等大型利多加持下,部分區域交易量有增溫趨勢。

今年9月日本三井集團與台灣港務公司正式簽約,將在台中港區打造大規模outlet park


根據地政局資料顯示,今年9月台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較 8 月減少,月減幅 3.4-18.9%,跌幅達 18.9% 的台南市移轉量僅及 1273 棟,六都中除了台中市與新北市則有小幅增長。正心不動產估價師聯合事務所宋明一估價師表示,自今年年中以來,房屋稅、地價稅等持有稅調漲之議題,不僅間接影響民眾購屋以及參與都更的意願,對租稅政策的不確定感,也造成買方觀望、賣方恐慌性賣壓。

台中捷運綠線高架化工程已串連完畢,沿線圍籬陸續拆除中。

 

持有稅大漲 衝擊房市

而近期台中市東區因新建國市場啟用,以及鐵路高架化即將通車等利多,交易量呈增溫現象,建物交易棟數自年初每月僅約40 棟,增加到每月近80 棟以上。而梧棲區與清水區,則受惠於三井Outlet 即將進駐之議題,交易量亦呈現增加現象,合計兩區之土地交易筆數,自年初每月30 筆以下,增加到每月40 筆以上;合計兩區之建物交易棟數,自年初每月約50 棟附近,增加到每月近80 棟。

「遠雄之星3」,推出32-50坪,每坪成交價14萬元,九月份來客破300人成交25戶。

 

宋明一表示,就整體台中房市而言,交易量能仍相對疲弱,價格也呈現小幅下修、處於量平價跌的盤整狀態。這次的分析結果也顯示持有稅政策確實對房市造成一定的衝擊,建議政府審慎進行稅制改革,並以安定房地產市場為優先要務。

有關台中近期的交通利多,最受矚目的莫過於10月16日即將通車的鐵路高架化工程,另外台中第一條MRT綠線高架化工程也已串連完畢,沿線圍籬陸續拆除中;同時改制後的優化公車專用道也繳出亮眼成績,運量大幅提升31%。

 

近期受惠交通利多的東區其實不只有台鐵高架化題材帶來房市動能,還有新建國市場啟用、秀泰影城進駐等議題,都讓東區發展大躍進,近期幾個指標個案如主打自備80萬起交屋的美好莊園,以及東區大里交界的大熊康橋、台糖生態園區正核心的湖濱雙星等案銷售狀況都相當不錯。

 

區域利多撐場 東區 清水買氣仍在

海線清水方面,今年九月日本三井集團宣布與台灣港務公司正式簽約,將打造比林口大2.5倍的outlet park,預計2017年動工、2018年正式開幕。雙方正式簽約後,話題也不斷發酵,鄰近三井OUTLET的「遠雄之星3」,9月份來客破300人,共成交35戶,達成業績約2億元;新而雅建設的御墅家別墅系列,也選在梧棲與沙鹿交界處推出12期作品,根據現場銷售表示,近期來客數都滿穩定,出價的買方也較有誠意而非隨意喊價。

 

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