七都成交筆數銳減2成多 這區房價暴衝後...買氣率先冷卻
台南市不動產估價師公會統計今年第二季,七都各行政區成屋實價登錄成交筆數排行,前兩名都由桃園市包下,分別是桃園區和中壢區分居冠亞軍,第3~5名是新北市板橋、淡水和新莊區,南部唯一搶進前10名的,僅有高雄市的三民區。
台南市不動產估價師公會針對今年第二季及2022年第二季的土地加上建物,以及房地加上車位(土+建+車)的七都各行政區實價登錄進行統計,包括去年第二季約4.1萬筆及今年第二季3.2萬筆,匯出共約7.3萬筆數據進行分析。
與去年同期相比,七都成交筆數大幅減少21.29%,其中以新北減少1820筆最多,其次為桃園減少1653筆及台中減少1586筆,而減幅最大比率者為新竹的30.89%。
至於七都熱門交易行政區大致相同,未出現太大變動,治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵指出,統計顯示,台中市今年Q2成交筆棟數較去年同期大減約22.32%,成交面積減32.36%及金額也銳減達35%,市場明顯感受交易量減少,其中成交熱絡區仍以西屯區及北屯區為首二。
林筱涵表示,北屯區成交量已漸漸追上西屯區,北屯區因14期重劃完成,重大建設紛紛進入,台中市人口已逐漸往北屯區移動,且人口年齡層較西屯區低,北屯區有望成為未來台中市一重要生活圈。
而台南今年Q2成交筆數也較去年減少22.84%,但表現算是中段班,前兩年台南受惠南科,房地產投資旺盛,今年科技業回穩,激情過後,投資人可以更理智分析房地產投資,今年有買房需求者也更好比房比價。
至於高雄量縮程度則屬七都中後段班,區域表現僅有三民區因新案多、腹地大,成交筆數衝進全國前10名,與新北三重區熱度相當,太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析,高雄各區因台積電效應逐步退燒,且高雄房價原在七都中就是基期較低的區域,熱度亦不及於桃園或新北,惟近期台積效應又起,原本房市嶄露出漸漸有往理性購屋軌道修正移動,但是否再度興起波瀾,仍待觀察。
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