七都成交筆數銳減2成多 這區房價暴衝後...買氣率先冷卻

台南市不動產估價師公會統計今年第二季，七都各行政區成屋實價登錄成交筆數排行，前兩名都由桃園市包下，分別是桃園區和中壢區分居冠亞軍，第3～5名是新北市板橋、淡水和新莊區，南部唯一搶進前10名的，僅有高雄市的三民區。
台南市不動產估價師公會針對今年第二季及2022年第二季的土地加上建物，以及房地加上車位（土＋建＋車）的七都各行政區實價登錄進行統計，包括去年第二季約4.1萬筆及今年第二季3.2萬筆，匯出共約7.3萬筆數據進行分析。
與去年同期相比，七都成交筆數大幅減少21.29%，其中以新北減少1820筆最多，其次為桃園減少1653筆及台中減少1586筆，而減幅最大比率者為新竹的30.89%。
至於七都熱門交易行政區大致相同，未出現太大變動，治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵指出，統計顯示，台中市今年Q2成交筆棟數較去年同期大減約22.32%，成交面積減32.36%及金額也銳減達35%，市場明顯感受交易量減少，其中成交熱絡區仍以西屯區及北屯區為首二。
林筱涵表示，北屯區成交量已漸漸追上西屯區，北屯區因14期重劃完成，重大建設紛紛進入，台中市人口已逐漸往北屯區移動，且人口年齡層較西屯區低，北屯區有望成為未來台中市一重要生活圈。

而台南今年Q2成交筆數也較去年減少22.84%，但表現算是中段班，前兩年台南受惠南科，房地產投資旺盛，今年科技業回穩，激情過後，投資人可以更理智分析房地產投資，今年有買房需求者也更好比房比價。 
至於高雄量縮程度則屬七都中後段班，區域表現僅有三民區因新案多、腹地大，成交筆數衝進全國前10名，與新北三重區熱度相當，太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析，高雄各區因台積電效應逐步退燒，且高雄房價原在七都中就是基期較低的區域，熱度亦不及於桃園或新北，惟近期台積效應又起，原本房市嶄露出漸漸有往理性購屋軌道修正移動，但是否再度興起波瀾，仍待觀察。

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