嘉義產業轉型引品牌建商推案 9月起將大清查免課土增稅卻非農用

嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發，除了帶動產業轉型，也吸引清景麟、泰嘉等品牌建商持續進場推案。但嘉義農地違規使用情形也增多，稅捐單位將從9月起，針對一年來核准農地不課徵土增稅案件，採取全面大清查動作。（圖：業者提供.本報資料照）

嘉義高鐵站區周圍重大建設持續推動開發，加上周邊科學園區、產業園區與重大建設計畫，預估造就2800多億的總產值，以及6.8萬個就業機會，除了帶動產業轉型，也吸引品牌建商持續進場推案。但嘉義農地違規使用情形也增多，稅捐單位將從9月起，針對一年來核准農地不課徵土增稅案件，採取全面大清查動作，若發現未作農業使用情事且複勘仍未改善，違規土地日後移轉將課土增稅。

近來嘉義積極推動產業轉型與重大建設，包含「嘉義科學園區」、「馬稠後產業園區」、「亞洲無人機AI創新應用研發中心」、「民雄無人機航太園區」、「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」等新興科技與精密機業產業，看好嘉義房市前景，包括高雄品牌建商清景麟、泰嘉與國城等業者，都陸續前往嘉義高鐵特區與嘉義市區取得精華地規劃推出高質感大樓。

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為避免農地非農用情形續增，稅捐單位也開始大清查農地違規。嘉義縣財政稅務局表示，配合農業發展條例第37條第3項規定，將自112年9月1日起辦理依農業發展條例第38條之1規定核准不課徵土地增值稅案件（以下簡稱「視為農地」案件），有無繼續作農業使用之清查作業，清查範圍為該局111年7月1日至112年6月30日止申報核准案件，清查對象為核准案件土地承受人。

該局針對視為農地不課徵土地增值稅案件，均於每年辦理清查，為期一個月。清查結果如有未作農業使用情事，則通知土地所有權人於期限內（30日）恢復作農業使用，並於期限後進行複勘。複勘結果仍未改善者，依照農業發展條例第37條第3項規定，該筆土地於再移轉時則需課徵土地增值稅。

若清查發現已無繼續作農業使用且於期限內未回復作農業使用者，該視為農地承受人於再移轉時應課徵土地增值稅，就算農地所有權人檢附由農業主管機關核發之「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，也無法適用不課徵土地增值稅。

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