高鐵串連全台1日辦公圈 科學園區引領商辦市場發展

全台1日辦公圈成形，高科技產業包括半導體、IC設計與中下游產業鏈，除了帶動新竹、台北商辦市場，竹科與中科發展也受惠高鐵便利交通效應，高鐵往南延伸，也將帶動高雄左營高鐵站區商辦市場發展契機。

全台三大科學園區營業額大幅成長，就業人數突破30萬人，加上高鐵結合科學園區效應，全台1日辦公圈成形，高科技產業包括半導體、IC設計與中下游產業鏈，除了帶動新竹、台北商辦市場，竹科與中科發展也在高鐵便利交通，吸引購屋者在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區置產，高鐵往南延伸高雄左營高鐵站區商辦市場，也在台積電高雄廠2奈米先進製程效應與市府推動公辦都更計劃，將打造成為北高雄商業新核心，南部商辦市場也將蛻變進化。 　 　

  科學園區高產值效應　 商辦市場需求提高

全台三大科學園區，迅速連結高鐵站區，在竹科、中科引領房市發展模式，已開始在南部高鐵站區房市發酵，也帶動商辦市場開發契機。

全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長，也形成全台1日辦公圈，高鐵軌道經濟也帶動商辦市場發展潛力。依據調查統計，三年來主力園區周邊房價持續走揚，高雄園區周邊房價漲幅高達40.2%，台南園區增加36.6%，新竹園區漲勢緩和，仍有14.0%的成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而AI掀起科技旋風，各大園區後市可期，就業人口也帶動房市。

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同時觀察竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮眼，台南園區周邊均價28.0萬元、三年漲幅36.6%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲幅高達40.2%，竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14.0%，竹南園區22.1萬、漲幅21.4%，中科的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17.7%，后里園區25.5萬元、增加18.6%。

由於高科技產業帶動新竹、台北的商辦大樓需求，加上政府積極推動危老重建，讓台北辦公商圈的商辦大樓重建增多，根據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。

安信建經總經理張峰榮指出，台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，上半年空置率維持在3%以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。

  高鐵站區結合科學園區 中南部高鐵站區房市新焦點

嘉義高鐵站區也將受惠鄰近的嘉義科學園區設置效應，增加就業機會與提高購屋需求。

行政院宣布嘉義科學園區將落腳太保農場，也核定85億元開發經費，嘉義縣府更定位為最美科學園區，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。

清景麟建築團隊董事長林聰麟認為，高鐵嘉義站與嘉義科學園區加持，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，共創雙贏之榮景。

 南部傳統產業拼轉型 高科技產業加速投資

台積電陸續投資上兆元在南科設廠，形成高科技S廊道群聚效應，也對車程約20分鐘的高鐵沙崙站區房市發展，形成推升效應。

南科管理局強調，南部科學園區從路竹一直到橋頭，包含生醫、光電產業都在陸續成長，未來十年將在高雄創造超過2000億產值、1萬個就業機會，串聯南部各大園區共同帶動南台灣發展。南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期。

高雄市長陳其邁指出，AI高科技應用的興起引領半導體朝向先進製程快速發展，尤其在半導體產業伴隨著台積電強化佈局先進製程，包含英特格、默克、日月光、新應材、穩懋、穎崴等半導體供應鏈大廠先後加碼投資高雄，從產業觀點切入，高雄的S廊帶已經往先進製程佈局，產業鏈上中下游的全球大廠齊聚，將會迎來新的時代。

由於台積電將在楠梓產業園區設置2奈米製程新廠，該預定廠區緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，高鐵左營站區也將讓北城計劃發展帶來加分作用，帶動北高雄都市發展蛻變，將吸引諸多優秀企業進駐，目前ASML、應材、默克等大廠，都向高市府表達有意在高市設立辦公室據點的意向。

高鐵左營站區坐擁高雄重要門戶優勢，高市府將啟動「左營高鐵科技之心」計畫，將採公辦都更招商並朝商業開發模式，商辦將佔比7成且樓地板開發量體高達5萬坪，開發投資規模估達160億元，將打造成為北高雄商業新核心。

高市府財政局長陳勇勝說明，因應半導體產業S廊帶計畫及台積電進駐高雄，所衍生相關商辦、會展及交通轉運等服務性設施需求，高市府運用左營高鐵站三鐵共構之交通樞紐優勢，啟動「左營高鐵科技之心」計畫，將左營高鐵站西側全數公有土地，由市府財政局辦理公辦都市更新開發，以TOD推動左營高鐵站區成為北高雄重要商業中心，以完備北高雄門戶計畫，帶動北高雄轉型發展。

基地開發規模約2.6公頃，主要有商三A、B基地、商四基地等3宗基地，預計未來開發量體達7萬坪樓地板面積，預估民間投資金額約160億元。容許開發內容，商三A、B基地得辦理住宅、商業開發，住宅比例不得超過基準容積30%；商四基地依都市計畫規定使用。招商時程最快112年9月底公告招商，最遲於112年第4季前公告招商。

熟稔全台商辦市場的富住通商用不動產董事長莊明昇認為，高雄要發展A級商辦，應該朝向主題性與複合機能，如台北南港、內湖的商辦，整合辦公室、餐廳、會議或小型生活賣場等，應利於吸引更多高科技公司前來高雄設點。

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