打炒房仍未讓房價跌？ 專家： 靠這兩買盤穩住價格

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。
即將邁入第四季，原外界預估今年因各項打炒房措施影響下，房價會有感下跌，但觀察七大都會區房價走勢，自去年第四季房價開始出現下跌後，今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整，而第二季持平轉小漲，至第三季七都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%之間，呈現持續緩漲走勢。
若細看七都今年第三季的房價，與第二季房價相比，桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，台北與新北季漲2%上下，台南與高雄漲幅在3%左右，顯示本季房價呈現小幅上漲走勢，但較上季漲幅更為明顯。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，去年8月後兩岸關係升溫，加上平均地權條例去年12月立院完成初審，房市在去年第四季市場較為悲觀，但這都是以去年的情境來推測今年走向。 今年以來台股、美股表現不錯，雖然投機客離開市場，但長線置產與自住客戶進場，讓交易價格穩住，年底前房市應不會有太大變化。
而根據預售屋實價登錄資料統計，統計近2年1~7月預售屋交易，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，顯示市場買氣回溫。
葉凌棋表示，雖「平均地權條例」修法於7月1日上路，但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍較去年同期成長。
葉凌棋認為，在全球經濟緩步復甦，升息趨緩，及通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。而從第三季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8%至11%左右。

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