「補教大咖」先賣樓再回租 專家揭露:原來打的是這算盤
文山區興隆路二段街景示意圖。(圖/翻攝自Google Maps)
台北市文山區興隆路二段的上的七層樓華廈,1~4樓坪數共334.68坪,原屋主為連鎖語文補教業者,持有16年後,於今年8月售出,以1.82億元賣給不動產租賃公司,目前該處仍為原補習班經營中,不排除是以採售後回租的方式繼續經營。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,文山區為文教氣氛鼎盛的區域,興隆路二段近萬芳醫院站,附近也有中國科技大學,和興隆國小、興德國小,頗利於補教業規劃,不過近年各產業發展都面臨轉型,不僅零售業減少對於實體店面需求,補教業近年也逐漸轉向線上發展,因此「輕資產」做法除了置產獲利了結,或許也是企業多元布局和轉型的規畫之一。
另外,近期億元商用不動產售後回租案例,像是中正區忠孝西路的53年整棟商辦,6月時,由「財團法人陳啟川先生文教基金會」以13.27億元,向和泰產險買下,成為台北站前商圈七年以來總價最高交易;去年11月,原本由產險公司持有的吉林路53年整棟商辦,被幼華集團焦家所屬的安宏公司,以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料,同一家產險公司以6.31億元出售新北市板橋分公司的大樓。
張旭嵐指出,對於資產豐沛的業者來說,買下商辦自用有累積資產之用,但是不動產變現率慢,對於公司發展有其他規劃者,例如發展新事業體,或是區域發展重心轉移,即會考慮「資產輕量化」,出售公司不動產,活化資產,提高現金流動性,而賣方售後回租也可以有助買方估算收益,增加購入意願。
第一建經研究中心副理張菱育分析,台北市精華地段的整棟商辦稀有,且近年北市商辦供不應求,若有整棟或多層商辦釋出,高資產族對於條件佳的商辦,更是會積極關注,以合理價入手自用或繼續出租,目前台北市由法人名義登記的商辦貸款,成數約為估價的7~8成、利率則在2%以上。
[2]
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
小確幸又來囉!南市將標售8筆農村社區土地重劃區抵費地
公有抵費地標售,多位於市區且面積也較大,成為建商取得推案基地重要管道,為滿足一般民眾購地需求,南市府地政局預計8月20日,公開辦理8筆農村社...〈more〉