台南建商購地意願降低了!Q3土地交易年減近2成 北區與東區仍強
台南Q3土地買賣移轉1萬1792筆,與前季相較,土地交易筆數減少765筆,減幅為6.09%,而與去年同季相較,土地買賣移轉筆數減少2396筆,減幅高達16.89%!但建物交易量則為成長,且交易熱區集中在北區和東區。
根據最新不動產交易統計,台南第3季土地買賣移轉1萬1792筆,與前季相較,土地交易筆數減少765筆,減幅為6.09%,而與去年同季(111年第3季)相較,土地買賣移轉筆數減少2396筆,減幅高達16.89%!
另外,Q3建物買賣移轉6302棟,與前季相較,建物交易筆數增加888棟,增幅為16.40%,整體而言,土地交易量減少,顯示建商投資信心尚未恢復,降低購地意願。而建物交易量則為成長,且交易熱區集中在北區和東區。
Q3各行政區建物交易量前3名依序為北區896棟、東區771棟、永康區761棟,近期交易熱區安南區以714棟位居第4名,至交易話題「南科區域」(善化區、安定區、新市區)交易量合計僅464棟,其中善化區的交易量較上季減少61.37%,較去年同期減少26.94%,市況已較為冷卻,另外,本季建物第一次移轉2,276棟,與前季相較,增幅約為7.97%,與去年同季相較,略增1.07%。
輔以「新屋移轉佔比」觀察,112年安南區持續受惠於九份子重劃區提供充足建築用地,其新屋移轉佔比相對高且穩定,第3季新屋交易佔比約61.5%。而與去年同季建物移轉5610棟相較,建物買賣移轉棟數增加約12.34%。
台南市府地政局長陳淑美表示,因應平均地權條例修法,自112年7月1日始,預售屋及新建成屋即有讓與或轉售限制,針對預售屋、成屋之買賣定型化契約應記載事項亦已有修正,請業者確實遵守規範。
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