【台北】中山北路五段 機能×綠地公寓衝7字頭
士林夜市提供多樣豐沛的商業機能。
隸屬台北市士林區的中山北路五段生活圈正處於士林、天母地區交界,捷運、國道、快速道路系統匯聚,且擁有華榮市場、士林夜市等商業機能,日常生活採買便捷,區內公寓產品普遍行情落在55~65萬元,小坪數產品可達7字頭行情。
華榮市場為傳統市場,生鮮採買相當便利。
隸屬台北市士林區的中山北路五段生活圈正處於士林、天母地區交界,捷運、國道、快速道路系統匯聚,且擁有華榮市場、士林夜市等商業機能,日常生活採買便捷,區內公寓產品普遍行情落在55~65萬元,小坪數產品可達7字頭行情。
士林TOD案將規畫商場及飯店等。
台北市士林區中山北路五段生活圈,其中生活圈範圍涵蓋中正路、中山北路五段、文林路、福林路,屬於士林區早期開發區域,街道上商家林立,從三大速食業者肯德基、麥當勞、摩斯,另美妝店屈臣氏、康是美等皆在此插旗,也有全聯、華榮市場可供生鮮採買,其中華榮市場歷史悠久,不乏傳統古早味小吃名店,緊鄰著的美崙街也是美食小吃集散地,一日三餐到消夜都有小店可挑選,若需要百貨精品,則可跨過福林橋到天母SOGO商圈、新光三越。
士林站未來可望成為雙線共構站點。
醫療方面,中山北路五段生活圈內有新光醫院,該院所為醫學中心等級,提供豐沛的資源,而學區部分,由於區域開發成熟,學校相當多元,從百齡高中、陽明高中,到士林國小、士東國小、文林國小,附近也不乏大專院校,像是銘傳大學、東吳大學等,然而儘管該區域在市中心,但卻罕見地擁有廣大綠地,除了占地9.28公頃的士林官邸提供人文歷史藝術及休閒綠地,附近還有福林公園、志成公園、雙溪河濱公園。
「家居理玉」為區域指標成屋案。
信義房屋士林店店長曾俊銘表示,交通則有淡水信義線士林站以及國道一號重慶北路交流道、洲美快速道路等,提供便捷通勤路線,休閒場域還有台北天文館、兒童新樂園、科博館,透過捷運一站也可抵達台北表演藝術中心、台灣戲曲中心,二站抵圓山北美館,堪稱藝文軸線中心。
中山北路五段周邊綠地豐沛。
然而士林地區過去建設利多話題不多,但是近年受到士林再生計畫、北士科話題帶動,士林站未來也預定與環狀線形成雙捷共構站點,其北環段橫跨新北市新莊、五股、三重以及台北市士林、中山等地區,目前工程正在陸續招標中,而以士林站為中心的TOD案目前已經正式開工,除了與士林站連接通道,不須繞道可直接進出外,該建物預計規劃地上20層6,600餘坪、地下4層3,500餘坪,將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施,是棟多功能的全方位服務大樓,串聯起商業、購物、文教、娛樂等機能。
李科永圖書館提供豐富藏書。
區域成屋市場方面,曾俊銘表示,受惠於區域建設利多,加上原本供給量就稀少,因此近年往往都是供給遠低於需求,主力產品以公寓為主,其次為中古電梯大樓,新成屋大樓是近年都更危老盛行之下才較多。
甲級營造廠地樺營造、碩樺建設近期於中山北路五段推出預售新案「碩樺藝樹」,基地臨中山北路五段、中山北路五段698巷、幸福街5巷,全案採SRC鋼骨,規劃地上15層、地下4層,共39戶住家,6戶店面,1戶一般事務所,內部裝置40組日本住友制震壁,格局採47~62坪3+1房。
「華僑新村」規劃公寓產品,社區內有管理機制。
另位於中山北路五段698巷的「中山北美」步行到士林站約8分鐘,由美山林建設投資興建,占地181.39坪,規劃地上10層、地下3層,總戶數37戶住家,純住宅產品,格局坪數規劃二房(23坪)、三房(35坪),配有TOTO全自動馬桶、德國DURAVIT面盆、BWT淨水設備、BOSCH洗碗機等精品建材,每坪開價116萬元起。
由東村機構旗下的東冠建設推出的預售案「渥雲」位於台北市士林區福林段三小段311地號,為地上12層純住宅產品,為李天鐸建築師事務所打造,坪數採21~43坪2~4房,室內挑高3米6,單層三併,出入單純,每坪開價125~135萬元。
小提醒
區內由於開發早期,除了中山北路五段街廓質感佳,巷弄規劃較小,不比重劃區市容新穎。
專家意見 信義房屋 士林店店長曾俊銘
區內公寓產品為主力,依屋況而定,每坪落在55~65萬元,以總價1600~2200萬元去化最快,不過靠近士林夜市區段公寓坪數較小,多落在20坪上下,總價約1300~~1500萬元,單價有機會達到7字頭,指標社區則有「華僑新村」,步行200公尺可抵士林站,有社區管理、門禁設計,近一年平均實登單價約67萬元,中古大樓則有「士林官邸市民住宅」,平均成交單價約74.1萬元,不過該社區釋出量稀少,最近一筆交易為2022年1月7樓戶,成交單價約89.2萬元,新成屋指標案則為完工4年的「家居理玉」,平均單價約100萬元。
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