【台北】中山北路五段 機能×綠地公寓衝7字頭

士林夜市提供多樣豐沛的商業機能。

隸屬台北市士林區的中山北路五段生活圈正處於士林、天母地區交界，捷運、國道、快速道路系統匯聚，且擁有華榮市場、士林夜市等商業機能，日常生活採買便捷，區內公寓產品普遍行情落在55~65萬元，小坪數產品可達7字頭行情。

華榮市場為傳統市場，生鮮採買相當便利。

隸屬台北市士林區的中山北路五段生活圈正處於士林、天母地區交界，捷運、國道、快速道路系統匯聚，且擁有華榮市場、士林夜市等商業機能，日常生活採買便捷，區內公寓產品普遍行情落在55~65萬元，小坪數產品可達7字頭行情。

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士林TOD案將規畫商場及飯店等。

台北市士林區中山北路五段生活圈，其中生活圈範圍涵蓋中正路、中山北路五段、文林路、福林路，屬於士林區早期開發區域，街道上商家林立，從三大速食業者肯德基、麥當勞、摩斯，另美妝店屈臣氏、康是美等皆在此插旗，也有全聯、華榮市場可供生鮮採買，其中華榮市場歷史悠久，不乏傳統古早味小吃名店，緊鄰著的美崙街也是美食小吃集散地，一日三餐到消夜都有小店可挑選，若需要百貨精品，則可跨過福林橋到天母SOGO商圈、新光三越。

士林站未來可望成為雙線共構站點。

醫療方面，中山北路五段生活圈內有新光醫院，該院所為醫學中心等級，提供豐沛的資源，而學區部分，由於區域開發成熟，學校相當多元，從百齡高中、陽明高中，到士林國小、士東國小、文林國小，附近也不乏大專院校，像是銘傳大學、東吳大學等，然而儘管該區域在市中心，但卻罕見地擁有廣大綠地，除了占地9.28公頃的士林官邸提供人文歷史藝術及休閒綠地，附近還有福林公園、志成公園、雙溪河濱公園。

「家居理玉」為區域指標成屋案。

信義房屋士林店店長曾俊銘表示，交通則有淡水信義線士林站以及國道一號重慶北路交流道、洲美快速道路等，提供便捷通勤路線，休閒場域還有台北天文館、兒童新樂園、科博館，透過捷運一站也可抵達台北表演藝術中心、台灣戲曲中心，二站抵圓山北美館，堪稱藝文軸線中心。

中山北路五段周邊綠地豐沛。

然而士林地區過去建設利多話題不多，但是近年受到士林再生計畫、北士科話題帶動，士林站未來也預定與環狀線形成雙捷共構站點，其北環段橫跨新北市新莊、五股、三重以及台北市士林、中山等地區，目前工程正在陸續招標中，而以士林站為中心的TOD案目前已經正式開工，除了與士林站連接通道，不須繞道可直接進出外，該建物預計規劃地上20層6,600餘坪、地下4層3,500餘坪，將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，是棟多功能的全方位服務大樓，串聯起商業、購物、文教、娛樂等機能。

李科永圖書館提供豐富藏書。

區域成屋市場方面，曾俊銘表示，受惠於區域建設利多，加上原本供給量就稀少，因此近年往往都是供給遠低於需求，主力產品以公寓為主，其次為中古電梯大樓，新成屋大樓是近年都更危老盛行之下才較多。

甲級營造廠地樺營造、碩樺建設近期於中山北路五段推出預售新案「碩樺藝樹」，基地臨中山北路五段、中山北路五段698巷、幸福街5巷，全案採SRC鋼骨，規劃地上15層、地下4層，共39戶住家，6戶店面，1戶一般事務所，內部裝置40組日本住友制震壁，格局採47~62坪3+1房。

「華僑新村」規劃公寓產品，社區內有管理機制。

另位於中山北路五段698巷的「中山北美」步行到士林站約8分鐘，由美山林建設投資興建，占地181.39坪，規劃地上10層、地下3層，總戶數37戶住家，純住宅產品，格局坪數規劃二房(23坪)、三房(35坪)，配有TOTO全自動馬桶、德國DURAVIT面盆、BWT淨水設備、BOSCH洗碗機等精品建材，每坪開價116萬元起。

由東村機構旗下的東冠建設推出的預售案「渥雲」位於台北市士林區福林段三小段311地號，為地上12層純住宅產品，為李天鐸建築師事務所打造，坪數採21~43坪2~4房，室內挑高3米6，單層三併，出入單純，每坪開價125~135萬元。

小提醒

區內由於開發早期，除了中山北路五段街廓質感佳，巷弄規劃較小，不比重劃區市容新穎。

專家意見 信義房屋 士林店店長曾俊銘

區內公寓產品為主力，依屋況而定，每坪落在55~65萬元，以總價1600~2200萬元去化最快，不過靠近士林夜市區段公寓坪數較小，多落在20坪上下，總價約1300~~1500萬元，單價有機會達到7字頭，指標社區則有「華僑新村」，步行200公尺可抵士林站，有社區管理、門禁設計，近一年平均實登單價約67萬元，中古大樓則有「士林官邸市民住宅」，平均成交單價約74.1萬元，不過該社區釋出量稀少，最近一筆交易為2022年1月7樓戶，成交單價約89.2萬元，新成屋指標案則為完工4年的「家居理玉」，平均單價約100萬元。

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