美術園區愛河首排 景觀輕豪宅好稀缺

美術館園區是高雄知名豪宅區，但園區南側的愛河水岸景觀輕豪宅，更因供給量體較稀缺，凸顯稀有價值。（圖：業者提供）

高雄美術館園區是知名豪宅區，但近年來多以大坪數換屋宅或豪宅為主力，輕豪宅供給較少，尤其是美術館園區南側的愛河水岸景觀輕豪宅，更因供給量體較稀缺，同時迅速連通興建中的大順、博愛路口富邦漢神百貨基地，新規劃的愛河賞景小宅售價雖站上4字頭，仍吸引不少注重景觀的公教客、半導體工程師與自營商客層先卡位。

高雄美術館園區近幾年來成為知名豪宅推案重鎮，包括美術公園、馬卡綠園道旁，豪宅實登價紛紛出現5與6字頭，最高已見7字頭，也因美術園區依傍愛河水岸的基地鮮少釋出，坐擁愛河水岸優質景觀的2、3房產品更是稀缺，僅4字頭房價帶，吸引不少都會新貴客層注意。

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美術館園區的愛河中游段，與中都生態園區相隔愛河二岸，坐擁優美水岸景觀。（圖：業者提供）

高雄市2家新銳建築團隊興華城建設與龍廷建設看好美術館園區的愛河中游段，與中都生態園區相隔愛河二岸，加上美術園區坐擁優美水岸景觀的基地開發趨於飽和，因緣際會取得愛河畔環河街近中華一路約383.61坪住五土地，即仔細評估規劃，打算發揮園區愛河水景小宅供給稀有特色，新規劃推出「河美術」水岸景觀輕豪宅大樓預售案，採地上15層、地下4層規劃，含1戶店面共計興建112戶，採21~48坪的2~4房安排，並以2、3房產品為主力，將為美術館特區再添新風貌。

基地可迅速連通興建中的大順、博愛路口富邦漢神百貨基地。

龍登國際業務經理賴敏雄指出，目前仍有許多都會新貴客層，對進駐美術館園區相當感興趣，但園區近年來多以中大坪數的換屋或豪宅產品為主，反而2、3房水岸景觀輕豪宅供給相當稀缺，目前美術館園區的小宅產品實登價紛紛站上4字頭，因此全案以高質感規劃與賞景特色爭取消費者青睞，同時將建材配備等級向豪宅看齊，包括YKK氣密窗結合荷蘭防霾紗窗、Panasonic廚具與電腦智能馬桶、德國V&B臉盆、GROHE龍頭等多為豪宅採用的高級建材。

興華城建設與龍廷建設合作新推出「河美術」水岸景觀輕豪宅大樓預售案，採地上15層、地下4層規劃，以21~48坪的2~4房安排且強化耐震設計，同時將建材配備等級向豪宅看齊，以高質感規劃與賞景特色爭取消費者青睞。

賴敏雄說，目前已購客主要以公教人員、自營商、電子業與半導體大廠工程師居多，也陸續有美術館園區的住戶家長上門，打算先為子女置產，客戶對於基地賞景條件環境優勢相當認同，同時也期待預計2026年後完工的大順博愛路口富邦漢神百貨，車程距離僅約3~5分鐘，也有不少年輕都會新貴，考量工期約3年半，相對自備款籌措壓力較輕，並且2房產品也能欣賞愛河景觀，朝東可眺望同盟路旁至愛河之心的綠帶景觀，朝西也能欣賞愛河與中都綠景。

目前高市府水利局打算推動愛河瓶頸段整治計畫，從東側博愛橋至中華一路治平橋段，預計拓寬河岸讓堤線後移，讓渠道拓寬約達50米，同時拆除疏洪箱涵，與增設3米寬人行步道，營造愛河中游段至愛河之心一帶的優美河景，也增添休閒賞景機能。

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