南科新貴經濟能力高撐起台南房市 專家：換屋選2千萬內產品就好

南科新貴是近年成為台南房市主力族群，專家卻建議稍微放寬理想屋齡比較有機會，另外也提醒換屋族，不要一次換太大，避免空間閒置且造成房貸壓力。

南科去年營業額已高達1.4兆，今年已成為全台三大科學園區之首，南科新貴也是近年成為台南房市主力族群，但一些南科人因空間需求想換屋，尋求區域發展性的看法及購屋建議。信義房屋台南民生店長張榮表示，單從網友需求看來，1800萬要找新透天都不容易，建議稍微放寬理想屋齡比較有機會，另外也提醒換屋族，不要一次換太大，避免空間閒置且造成房貸壓力。

張榮分析，目前永康與九份子重劃區，確實都是這幾年南科族喜好的區塊，兩地各有千秋。九份子屬於仍在發展中的新重劃區，生活機能還在完備中，但有北外環道路的話題，未來開通後勢必熱度會再增加；而永康則是發展已久，生活機能完善，往來舊市區也非常方便，只是道路較窄，相關交通疏通規劃還在逐漸改善中。

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因近來建商土地取得與建設成本增加，透天新成屋價位普遍都已落在2000萬上下，因此建議放寬屋齡至15年左右，可選擇的物件與區域會較多，不論永康或是安南區都有物件可選擇，如生活機能完善的永康東橋，一定要新屋的話就需要往更市郊，如安定、西港等區域才有機會。

張榮建議，有空間需求、小換大的換屋族，此時換屋不需一次換太大，實務上碰過不少直接更換4-5層樓的客戶，在搬入後才發現空間需求沒有那麼多，不僅好幾房空置，房貸壓力也比較大，因此建議如想換透天選擇3-3.5層樓物件即可。

房產專家提醒，換屋族更需注意自備款問題，若換屋需要售出現有物件才能另行購置者，因賣屋所得皆會進入專戶中，非立即可以拿到現金，建議買賣同時進行，將兩者交易時間點控在1個月內為佳。

由於交屋流程約需1個半月才能完成，時間相近可和買方談售後短期回租，以利動用售屋專戶款項來支付新屋自備款；此時同步完成新屋購買，亦可及早辦理貸款、過戶交屋、以及後續裝修整理等。同時間完成可避免新房還沒找到，或還不能搬入卻因舊屋已售出，需要臨時找短期租屋，新屋完善後又要再搬一次家的困擾。

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