雙北捷運宅房價比拼 新莊3站進榜 這兩站還有3字頭
雙北捷運站中,南港軟體園區站近5年漲幅達36.3%位居第一。(永慶房屋提供)
房仲業者根據實價登錄資料,分別統計台北市與新北市各捷運站點周邊房價5年漲幅前5名。其中,南港軟體園區站漲幅36.3%居冠,新北市則由新莊區的新北產業園區站及丹鳳站房價漲幅逾三3成並列新北第1。
台北市各捷運站週邊房價漲幅冠軍由南港軟體園區站拿下,平均單價從2019年的60.3萬上漲至2023年的82.2萬元,漲幅高達36.3%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市政府積極推動東區門戶計劃,帶動區域房市的蓬勃。南港軟體園區站不僅鄰近四鐵共構的南港車站、南港展覽館及購物中心,周邊的南港區經貿園區以及軟體工業園區,也吸引科技及金融產業進駐,推升周邊居住或置產的需求,也帶動房價上漲。
排名第2的台北小巨蛋站,平均單價從80.1萬元漲到106.4萬元,5年漲幅32.9%。陳金萍表示,台北小巨蛋站位處精華地段,因區域發展早,有不少危老改建成商辦大樓及高級住宅,推升周遭房價;周邊有敦化國中小、民生國小,不僅受到自住、投資置產族群青睞,也有不少有學區設籍需求的家長前來置產。
新北市漲幅前二名捷運站點都由新莊區拿下!新北產業園區站與丹鳳站以漲幅34%並列第一,陳金萍說,新北產業園區站與新莊副都心和頭前重劃區為鄰,也是捷運環狀線及機場捷運線交會站,房價相較於台北市實惠,吸引不少雙北民眾移居。
此外,位在下新莊的丹鳳捷運站與機場捷運泰山貴和站相距不遠,並鄰近塭仔圳重劃區,預期未來將吸引大量人口、產業、商圈進駐,而目前單價約落在36.2萬元左右。
而輔大站同樣受益於塭仔圳重劃區的發展,房價有明顯帶動,5年間從28.9萬元漲至38萬元,漲幅31.5%。
陳金萍指出,丹鳳捷運站和輔大捷運站是大台北地區的蛋白區,房價相對較低,雖然近5年間漲幅高達3成以上,但是房價相對其他熱門地段仍屬實惠,是榜單中唯二3字頭的區域。
陳金萍表示,「逐捷運而居」已是許多有意購屋民眾的優先選項,加上近幾年捷運路網陸續擴張,捷運站周遭的房屋便成為熱門的購屋標的,在地段條件的稀缺性下,捷運站周遭的房價獲得支撐,成為自住、長期投資置產的首選,不僅保值,甚至還有增值的空間。
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