昔日加工區房價三年漲五成 新案飆上4字頭

「久樘臻綻」坐落低密度的潭子弘富重劃區。

被喻為「北北屯」台中市潭子地區近年來各項建設利多挹注，帶來不少人口紅利，再加上國道4號豐潭段完工後，連結整個台中山海屯區，讓房價節節攀升的北屯剛性買盤，出現外溢潭子之現象，根據內政部實價登錄最新資料顯示，該區今年前10月共有76筆預售實價揭露，平均成交單價已站上35.9萬元，相比2020年同期均價23.82萬元，短短3年已有超越5成的漲幅，除了睿嚮、包括久樘等其他建商亦陸續插旗搶進，顯見潭子已成為北台中的房市熱區。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，潭子近年房價上漲不少，以大樓華廈來說，2019年平均單價約19.49萬，到今年已達28.65萬，短短不到五年上漲47%。目前區內新屋每坪平均成交甚至可達36.68萬，直逼4字頭。陳傑鳴指出，潭子區內有勝利路、頭家厝等商圈，加上有科技產業園區，生活與就業機能充足，今年在國4豐潭段通車後，交通路網更加便捷，可加速往來台中市區的車程，並串聯中科、后科、潭科等產業走廊，為潭子區房市挹注強勁撐盤利多，有利區域房市發展。

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潭子過去多為內需市場多，近年大咖建商相繼進駐，其中七期豪宅建商寶璽建設旗下的睿嚮建設推出「睿嚮大涵」，有別於過去大坪數超豪宅產品，主要規劃50坪以下住宅，座落弘文中學首排，並鄰4800坪自然公園，且基地三面臨路，一樓大退縮規劃全綠化環帶庭園，採零店面純住宅規劃，使住戶享有完整的綠廊街廓。
另外，久樘開發積極拓展戰場，於潭子弘富重劃區陸續推出系列建案，最新一期「久樘臻綻」，基地將近700坪，共110戶純住家，規劃24~39坪的2~3房。

「睿嚮大涵」座落弘文中學首排，並鄰4800坪自然公園。

目前區內最高單價的「睿嚮大涵」實登紀錄達40.3萬元，寶璽機構、睿嚮建設創辦人梁德煌指出，相較於國際市場，台灣是一片淨土，在高通膨、高利率時代，全世界建築界都是一片哀嚎，以加拿大溫哥華為例，自住房貸利率高達5.75%，若是建商土地建築融資還得往上加1~2%，然而房價反映建築成本、高利率，已有不少中國建商申請破產。

根據內政部實價登錄揭露，近一年的潭子區近一年預售住宅成交當中，127筆成交數據皆由「睿嚮大涵」與「久樘臻綻」分庭抗禮，成為區內最矚目雙個案，其中，「睿嚮大涵」銷售已近8成，目前累積55筆實登揭露，均價約37萬，最高價則出現在15樓，總面積48.56坪，以總價1803萬元成交，扣除車位後每坪單價40.3萬元，成為潭子區首個登上4字頭的住宅案；此外，今年8月甫動工的新案「久樘臻綻」，該案最高成交單價已來到每坪38.7萬元，一年內成交均價也來到每坪35.87萬元。

「久樘臻綻」現場專案經理王聖文指出，全案自7月1日正式公開，開賣初期連模型、樣品屋都沒有，目前實登戶數達到76戶，2房產品已經完銷，關鍵在於相較於鄰近的北屯高房價而言，區域相對平實，接下來久樘也將移師神岡、鹿谷、單元8等區域，四大案合計百億案量。

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