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看準供給稀有 竹科園區廠辦3.68億標售

2016/11/07 17:13 文/記者馮牧群

竹科園區的土地使用率幾乎滿載,市場上少有廠辦交易。(本報資料照)

新竹科學園區土地出租率已達百分百,除非是已進駐廠商釋出廠辦,否則進駐難度高、市場物件稀少。位於園區主要幹道園區二路上,地上4層、地下1層的高科技廠房12月16日即將標售,基地面積2117.5坪、建物總面積6072.36坪,單層面積近千坪,標售底價3.68億元。

 

歷經30多年發展,竹科園區已成為台灣科技產業的發展命脈與經濟引擎,根據統計,截至2015年底,園區共計有383家廠商進駐,帶進13.3萬名的就業人口,多家全球知名的半導體、光電產業與IC設計業以此為核心據點,單單台積電、聯電、友達三大廠的占地面積就超過28萬坪,園區每年為台灣貢獻將近兆元的營業額。

 

隨著發展逐漸成熟、上下游產業鏈聚集,占地高達653公頃的園區土地出租率高達百分之百,且土地使用率幾乎滿載,除非是已進駐的廠商釋出物件,否則進駐難度頗高。商仲統計,自2014年至今,竹科園區億元以上交易案僅有14件,總交易金額為66億元,只有同期內湖學園區交易金額的2成,顯見廠辦的市場稀有程度,包括聯發科、晶元光電近3年皆分別加碼投資2座廠房,金額總計25.5億元。

 

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,產業群聚效益帶來的商機是吸引廠商進駐園區的主因,不僅提供更多商業合作機會,更有利於企業吸納高階人才。科學園區在政府大力推動下,採取租地建廠的機制,對於廠商而言,不需花費動輒每坪15萬元起的購地成本,只需支付土地租金及建物興建成本,可大幅減少擴廠費用,將資金有效運用於研發生產。

 

黃瑞楠分析,政府當房東的機制下,廠商免除因租約到期房東收回土地而強制搬遷的風險,有助於企業投資建廠的長期規劃。此次標售的高科技廠房,每坪單價僅6.06萬元,內部配有3000坪以上的無塵室,可立即進駐使用,是市場難得的出售標的,預期將吸引半導體與晶圓業者評估。

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