【高雄】美術館核心區生活圈 綠意環境建設加分

美術館核心區生活圈，坐擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化建設與輕軌建設、大美術館計劃等優勢條件下，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

北高雄美術館核心區生活圈的發展，坐擁美術公園寬闊綠景，並串連中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化建設完工與輕軌二階建設、大美術館計劃等優勢條件下，吸引多金置產族與都會新貴客層持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為高質感大樓推案新重鎮。　　 　 　

  交通與建設持續推動　區域房市前景樂觀

美術館核心區生活圈坐擁優美景觀與休閒環境。

景鋭國際總經理謝哲耀指出，美術館核心區因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，卻因縱貫鐵路阻隔，造成生活圈與鼓山內惟商圈整合發展受限，但在政府積極推動的鐵路地下化計畫，工程完工通車後，原本鐵道也改造為綠園道與休閒區，讓生活圈的交通更順暢且提高休閒賞景機能。 　

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美術館核心區生活圈約15分鐘車程內，快速連結台積電2奈米高雄新廠預定地。

目前政府積極打造南部半導體材料「S」廊帶，台積電也將在中油高煉廠設置2奈米先進製程晶圓廠，市府也積極推動台鐵新左營站前的「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商，預計吸引民間資金175億元，開發總銷將逾400億元，目標打造成為北高雄商辦中心新門戶，串連北城計畫與台積電廠區，連結美術館核心區生活圈僅約10~15分鐘車程。

高市府並啓動55.49公頃無污染土地都市計畫變更案，中油也預計投入近60億元經費開發，建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國際學院」，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。 　 　

  休閒賞景機能完善　商圈連結帶動發展 　

美術館核心區生活圈坐落七賢國中龍美校區與中山國小總量管制學區。

美術館核心區生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的明誠四路、美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。 　

美術館核心區生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、明誠四路、美術館路與馬卡道路、中華一路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在10分鐘車程內通往高鐵左營站區，對外交通相當便利。中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。 　

高雄市政府持續推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館41公頃園區，同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及自然生態園區，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。

美術館核心區生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府也美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。 　

  建地供給漸趨稀有　高質感大樓物稀為貴　 　

生活圈同時與農十六特區的核心區整合發展，快速連結富邦漢神百貨商業大樓開發案。

由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀大樓，高樓層產品的每坪售價，單坪已達60萬元以上，馬卡道路旁景觀豪宅更站上7字頭，創下北高雄房價高檔行情，已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。　

（專家意見）景鋭國際總經理謝哲耀

透過軌道與高速公路快速路網，連結漢神巨蛋百貨商圈發展，加上高雄鐵路地下化工程完工後，美術館園區設置美術館與內惟快捷車站，交通便利提升與環境改善利多，近來市府更積極推動「北城計劃」與「大美術館計劃」，未來將讓半導體材料研發核心，生活圈同時與農十六特區的核心區整合發展，快速連結富邦漢神百貨商業大樓開發案，再加上停35聯上BOT案，還有10公頃的凹子底森公園，整體優勢與美術館特區相連，成為高雄蛋黃中的金蛋黃特區。

美術館核心區生活圈也與明誠商圈緊密結合，結合美術館園區發展，並串連漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區，提供便利的餐飲、購物機能，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境，也陸續吸引南漂的科技新貴與主管客層定居。

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