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為了學區多做這件事、竟讓地價稅大增4倍 就算自住也回天乏術
自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。
地價稅、房屋稅自住稅率條件大不同，其中地價稅應符合全戶遷入戶口，才能適用自用住宅用地稅率，國稅局就指出，如果全戶戶籍遷出，則已不符自用住宅用地要件，無法再享用2‰優惠稅率，將自戶籍遷出次年起改按10‰一般用地稅率課徵地價稅，地價稅增加4倍。
稅務局說明，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。
如因就業就學需要，必需將戶籍遷出時，至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內，才能繼續適用自用住宅用地稅率，如將全戶戶籍遷出，即使有居住事實，也不符合自用住宅用地要件，應自次年起改按一般用地稅率課徵。
稅務局舉例說明，甲先生僅有一處新竹市自用住宅用地，因子女就學需要，於2023年將全戶戶籍遷至台中親戚戶籍內，則甲先生新竹市土地應自2024年起改按10‰一般用地稅率課徵地價稅；如新竹市戶籍內留有甲先生本人或其配偶、直系親屬任一人設立戶籍，可繼續適用自用住宅用地2‰優惠稅率。
稅務局提醒，若符合自用住宅用地條件尚未申請者，應於地價稅開徵40日前(9月22日前)提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用；適用特別稅率之原因、事實消滅時，也記得要向稅務局申報，以免經查獲而遭補稅及處罰。
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