輕軌終於成圓 輕軌宅全線皆漲 這站奪房價漲幅及買氣雙料王!
近七年來,高雄輕軌各站周邊房價全線上揚!漲幅最高的站點是「科工館站」,漲勢一鳴驚人,房價每坪從13.5萬元躍上3字頭,漲幅高達124.9%,該區迅速完銷的新案景觀輕豪宅,如「歐美森青道」最高單價已達48.4萬元。
眾所期待下,高雄環狀輕軌今年元旦正式成圓,台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,2023年輕軌全線房市交易,對比2017年第一階段通車後,近七年來,高雄輕軌各站周邊房價全線上揚!漲幅最高的站點是「科工館站」,漲勢一鳴驚人,房價每坪從13.5萬元躍上3字頭,漲幅高達124.9%,不僅榮登高雄輕軌宅漲幅王,「科工館站」周邊房市交易量同樣為全線最高,佔比達7.5%,一舉拿下高雄輕軌宅,房價漲幅及買氣雙料王!
台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,「科工館站」,為高雄傳統購屋熱區,剛性需求旺盛,早在輕軌通車前,受鐵路地下化新設台鐵科工館站及大順陸橋平面化,大幅優化生活圈機能,房價已先漲一波,該區新案主推景觀輕豪宅,如「歐美森青道」最高單價已達48.4萬元,周邊中古大樓如「高博館」、「科學家大廈」近年最高也有約6成漲幅,再隨輕軌機能到位,新屋價高、中古補漲,攜手拉高房價水位。
前五大漲幅區還包括「五權國小站」,每坪房價從13.6萬元上揚至28.8萬元,漲幅同樣翻倍高達112.6%,摘下漲幅第二名,其他像是「鼓山站」、「凱旋武昌站」及「駁二蓬萊站」均有約8成漲幅。
陳揚智指出,觀察前五大漲幅區,就有四站房價從1跳2字頭以上,這幾個站點商圈,多屬舊市區,以往較缺乏有力拉抬房價的利多題材,中古房價普遍基期較低,受惠輕軌機能挹注,同時磁吸建商進場推出輕軌機能宅,新案助漲,房價補漲力道也相對明顯,如「五權國小站」,周邊多為中古透天公寓,大樓產品供給少,輕軌宅「文化潤隆」新案進駐,成交均價站穩3字頭,也拉升區域房價表現。
另外,觀察2023年輕軌沿線房市交易最熱門的站點,除了買氣王冠軍「科工館站」,「臺鐵美術館站」則以7.4%交易佔比,位居第二,其他包括「內惟藝術中心站」、「龍華國小站」及「高雄展覽館站」,均入榜輕軌宅五大買氣王。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,五大熱門房市站點,分布於科工館商圈、美術館、農十六特區及亞洲新灣區,皆為高雄發展條件豐沛的主力購屋熱區,具備「地段優質」、「生活機能佳」、「發展潛力高」等優勢,住宅供給與人口旺盛,房市發展熱絡。
隨著輕軌機能到位,填補了商圈原本缺乏的大眾軌道運輸機能,更加推動區域買氣旺上加旺,輕軌環狀路網串連各站點形成大生活圈,帶動城市觀光,也成為學生、上班族通勤新選擇,迎來大紅利,輕軌宅整體價量表現後勢可期。
-
崩潰買50年老屋遭誆新青安 「他」最後卻只貸到4.5成、15年
台中市政府法制局近期接獲民眾反映,仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因屋齡超過50年,銀行最多只能...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,近日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓,最快2025年...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐,擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口,四通八達的交通,距離台中市又近,近年來受中區買盤外溢帶動,房價直...〈more〉
-
快看你家也是嗎?全國近247萬住家免繳房屋稅
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件...〈more〉
-
阿公遺留農地違規蓋工廠遭檢舉罰鍰補稅 用這招可合法減輕罰鍰
小陳為了增加收入,在阿公所留下的農地上自行搭建鐵皮屋並出租做工廠,結果卻被人檢舉,而遭補徵房屋稅5萬元,還面臨罰鍰,但聽從熟稔稅務的朋友建議...〈more〉