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土增稅重購退稅有撇步 注意換屋必須同一所有權人以免白搭
出售地及重購地皆須「同一所有權人」所有，如出售土地後，以配偶名義登記取得重購土地，因非為同一所有權人所有，就無法適用土增稅重購退稅之規定。
小李在屏東市區居住多年大樓，今年初終於退休，並且在市區換購中古透天，為體貼老婆，就以老婆名義登記為透天所有權人，原本以為以小換大，可退還繳納的30萬元土地增值稅，卻被稅務機關打臉，換屋因非同一所有權人，不符退稅要件，讓小李感到懊惱。
稅務專家指出，土地所有權人於兩年內「先售後購」或「先購後售」自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額可依土地稅法第35條規定申請退稅。
屏東縣政府財稅局則提醒所有權人，出售地及重購地皆須「同一所有權人」所有，如出售土地後，以配偶名義登記取得重購土地，因非為同一所有權人所有，就無法適用重購退稅之規定；而出售及重購土地上坐落之建物，則以土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有者為限。
值得注意的是，「先購後售」適用之要件，土地所有權人於重購自用住宅用地完成移轉登記時，已持有供自用住宅使用之土地，才能適用土地稅法第35條第2項規定申請退稅；又所有權人因先行購買新自用住宅用地，必須將戶籍由原自用住宅用地遷至新自用住宅用地，致2年內出售原自用住宅用地時，戶籍已不在原址者，仍可依前述規定申請退還土地增值稅。
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