10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調

台北市不動產開發商業同業公會新任理事長陳勝宏呼籲政府，應調整選擇性信用管制以及私法人購屋許可等制度。

大選結束，今年房地產發展備受各界關注，對於未來建築業前景，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，目前建築業仍然面臨勞工短缺、工料上漲、利率上升、融資困難等困境，加上今年開始課徵碳費，鋼材、水泥、鋁料都是主要建材，未來營建成本勢必再增加，這些都是建築產業當前面臨的困難，籲請政府要重視協助解決。

而央行的選擇性信用管制，被稱為打炒房重藥，陳勝宏認為，目前房市交易量、價沒有大幅波動，房市已趨於平穩，央行的金融緊縮政策應該滾動檢討調整，以維持產業合理經營環境。

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他以特別提出兩項應該立即鬆綁的不合理規定。第一項是「18個月內動工興建」的規定，目前土融要求18個月內ㄧ定要動工，實務上有的銀行甚至只給1年期限，就算不談整併其他土地，建案從購地至取得建照開始動工，都要經過許多冗長的行政程序，如果再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項，18個月內就要動工簡直是天方夜譚。

第二項是建議央行「高級住宅限貸令」的高價住宅認定金額應調整，畢竟這已是10年前所訂標準，應該配合房價水準合理調整，陳勝宏表示，央行目前的規定是台北市7000萬、新北市6000萬、其他縣市4000萬以上就會被認定為高價住宅，消費者只能有4成的貸款。

陳勝宏指出，根據內政部公布全國住宅價格季指數的統計，以2016年為基期100，2023年第3季全國住宅價格季指數為133.18，漲幅已超過3成。在六都中，除新北市增加2成5、台北市增加1成5外，其他四都平均增加4成。以高雄當地為例，4000萬住宅認定為高價住宅，而限制一般民眾只能貸款4成，已不合時宜，且嚴重影響產業發展，建議央行適度提高高價住宅認定金額，以符合民眾實際購屋需求。

另外，去年上路的「私法人取得住宅許可制」，陳勝宏認為，這已違反自由經濟原則，「私法人購屋許可制」最早是行政院在2020年12月「健全房地產方案」所提出，當時背景是為了防堵個人藉由設立公司或股權移轉，來規避短期移轉重稅。

如今房地合一稅已經修法針對私法人5年內買賣成屋、預售屋適用短期重稅率；繳納房地合一税後的盈餘分配，還要再繳28%的所得稅，實質稅率已達60.4%(［45%+（1-45%）*28%］=60.4%)，建議政府要重視各界聲音重新檢討，相關子法也要減少對產業經濟活動的干擾。

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