北市購屋調查：士林最多在地客 南港最多跨區客

各行政區的房價高低，成為影響民眾跨區購屋的主要因素。(本報資料照)

台北市跨區購屋有增加跡象，根據房仲業者對今年1~10月北市購屋客群分析，在原居住區域購屋民眾平均占比約6成，在市郊區如士林更達7成以上，但也有幾個區域以外來買方為主要客群，如南港、中山、中正區，非區域買方占比都超過一半，其中，相鄰區域買方購屋比重也達到15%~23%，顯示高房價之下，不少民眾轉向鄰近可負擔的生活圈購屋。

根據永慶房產集團成交資料統計，台北市購屋客群以原居住區，也就是在地購屋的占比為58.8%，其中士林區占比74.2%居全市之冠，顯示民眾對於該區的房價、環境認同度高，紛紛選擇留在當地購屋；反觀南港、中山與中正區的在地購屋占比分別只有45.6%、46.9%與47.8%，永慶房產集團業管部協理林泰隆說明，南港區在捷運、高鐵等公共建設陸續到位後，加上南港軟體園區等重大建設，翻轉「黑鄉」形象，讓房價快速飆漲，即使目前房價有明顯跌幅，在地人仍難認同，中山區因產品以套房、小宅為主的市場特性，低總價且容易入手，故跨區購屋比在地還多；中正區則有多所明星學區優勢，吸引相鄰區域民眾購屋。

林泰隆分析，民眾願意跨區購屋除了生活圈相近、熟悉度高，價格是另一個受到青睞的因素，根據實價登錄資料今年1~9月房價，這些相鄰區域的房價大都有一定落差，價差最多的是大安區與文山區，高達35.4萬，相當於在大安買一坪可以在文山買兩坪，中正區與萬華區價差也超過20萬，比價效應下更吸引民眾跨區購屋。

林泰隆表示，民眾對於原來居住區域較熟悉，若有購屋需求，往往會以原區購屋為優先考量，不過，當未能負擔起高房價，可能退而求其次，轉往相鄰區域購屋，因為其地緣關係、生活圈相近，同時還有房價相對便宜等優勢，成為購屋第二選擇，也形成穩定的跨區交易量能。

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