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北市購屋調查:士林最多在地客 南港最多跨區客

2016/11/18 15:15 文/記者馮牧群

各行政區的房價高低,成為影響民眾跨區購屋的主要因素。(本報資料照)

台北市跨區購屋有增加跡象,根據房仲業者對今年1~10月北市購屋客群分析,在原居住區域購屋民眾平均占比約6成,在市郊區如士林更達7成以上,但也有幾個區域以外來買方為主要客群,如南港、中山、中正區,非區域買方占比都超過一半,其中,相鄰區域買方購屋比重也達到15%~23%,顯示高房價之下,不少民眾轉向鄰近可負擔的生活圈購屋。

 

根據永慶房產集團成交資料統計,台北市購屋客群以原居住區,也就是在地購屋的占比為58.8%,其中士林區占比74.2%居全市之冠,顯示民眾對於該區的房價、環境認同度高,紛紛選擇留在當地購屋;反觀南港、中山與中正區的在地購屋占比分別只有45.6%、46.9%與47.8%,永慶房產集團業管部協理林泰隆說明,南港區在捷運、高鐵等公共建設陸續到位後,加上南港軟體園區等重大建設,翻轉「黑鄉」形象,讓房價快速飆漲,即使目前房價有明顯跌幅,在地人仍難認同,中山區因產品以套房、小宅為主的市場特性,低總價且容易入手,故跨區購屋比在地還多;中正區則有多所明星學區優勢,吸引相鄰區域民眾購屋。

 

林泰隆分析,民眾願意跨區購屋除了生活圈相近、熟悉度高,價格是另一個受到青睞的因素,根據實價登錄資料今年1~9月房價,這些相鄰區域的房價大都有一定落差,價差最多的是大安區與文山區,高達35.4萬,相當於在大安買一坪可以在文山買兩坪,中正區與萬華區價差也超過20萬,比價效應下更吸引民眾跨區購屋。

 

林泰隆表示,民眾對於原來居住區域較熟悉,若有購屋需求,往往會以原區購屋為優先考量,不過,當未能負擔起高房價,可能退而求其次,轉往相鄰區域購屋,因為其地緣關係、生活圈相近,同時還有房價相對便宜等優勢,成為購屋第二選擇,也形成穩定的跨區交易量能。

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