迎年後回籠買氣 全台熱區推案加溫 購屋跟著建設腳步尋好宅

全台房市年後看屋小回春，買氣有好轉跡象，購屋跟隨建設腳步與推案熱區，在預算許可下，更利於選購合適好宅。（圖：住展提供）

統計去年預售交易全國達10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。農曆春節過後，房市看屋有好轉現象，買氣逐漸回籠，但各區冷熱反應仍有別，中南部推案熱區坐擁建設利多，整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，吸引購屋買盤，今年房市後市發展依然審慎樂觀，選購好宅宜跟著建設腳步與推案熱區。 　

  北部推案熱區 千萬小宅仍受寵

台中交通與建設帶動，推案也加溫。

統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，去年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵，未來建築成本可能還是居高不下。

預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯身價，像是2022年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢。

依據內政部揭露不動產交易實價資訊，台北市15坪以下的預售套房物件，近兩年的平均單價高漲，2022年均價在105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%；量體方面，2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易，到2023年則增長六成八，來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷，顯然激盪出量價表現。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，雙北中古屋市場的價格漲幅雖不似中、南部猛烈，但原本就偏高的價格小幅上漲也相當有感，總價很容易超過千萬元，因此在雙北要買到千萬以內的房子越來越難。雙北千萬以內成交筆數多的區域，台北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在700萬元上下，平均單價最低是北投區，每坪44.6萬元，但這三區的平均購屋面積都不到20坪，中山區甚至只有11坪，且三區的平均屋齡在34年以上。

而新北市千萬以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市的平均房價較台北市低，平均購屋面積比台北市大許多，其中，淡水區不但是千萬以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區，平均屋齡僅22年，平均面積可到28坪。

 嘉義高鐵與科學、產業園區建設 高質感小宅吸買氣

嘉義房市在高鐵站區、科學園區、產業園區開發建設帶動，推案仍然加溫。

清景麟集團董事長林聰麟認為，竹科效應帶動全台科技熱，「嘉義科學園區」成國家半導體、無人機產業重鎮，日前華泰名品城Outlet亦宣布落腳嘉義，吸引品牌建商清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手，共推長庚醫療縣治特區，同時華泰名品城Outlet預計投入48.3億在嘉義高鐵特區設點，「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱經濟雙引擎。 加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」，甚至全球矚目戰略產業的「無人機國家隊」亞洲無人機AI創新應用研發中心與民雄航太聚落等，都將落腳嘉義，這麼多重大建設預估將直接或間接為嘉義帶來約2,800億元產值與6.8萬個就業機會，嘉義未來蓬勃發展指日可待。

  台南東區與高鐵站區積極開發 帶動區域房市成長

台南燈會高鐵燈區的人氣加溫，讓輕豪宅大樓推案受矚目。

由於南科與沙崙雙引擎帶動，南科就業人口逾9.2萬人，台南市今年精華地段有不少指標案，包括平實營區、台南高鐵站區，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至4字頭以上，平實重劃區紛紛站5字頭。

市調顯示，永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網，同時鄰近中山高永康交流道的鹽行國中區段徵收區一帶，坐擁交通、成熟商圈與學區優勢條件，這些後續的建設計劃將使這裡成為永康核心發展區，讓永康蛻變成一個臺南未來發展中心。

 北高雄充裕綠地環境　景觀輕豪宅受歡迎

在「左營高鐵科技之心」175億公辦都更招商與鄰近台積電2奈米先進製程廠預定區，成為景觀宅推案新熱區。

高雄市府配合高科技S廊帶計劃，力推新新左營生活圈的建設，包括將招商175億元開發的「左營高鐵科技之心」商業區開發案、半屏山南麓重劃開發IC設計重鎮與站前路連結高雄第三科學的園區東路計劃等園區，可迅速連結華夏商圈與新光三越百貨商圈、漢神巨蛋百貨，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，該生活圈坐擁高鐵左營站區、台鐵新左營站與捷運紅線R16站的三鐵共構便利交通優勢。

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