【台北】土城運校重劃區 享雙捷優勢 房價直上6字頭

運校重劃區緊鄰捷運站，是土城新的推案熱區。

捷運板南線終點站頂埔站，因未來有捷運三鶯線經過，將成為雙捷運交會站，一旁就是近期火熱的運校重劃區，是土城繼暫緩重劃區之後，另一個房市推案熱區，目前新建案相繼公開，房價站穩5字頭大關。
運校重劃區整體開發面積10.51公頃，東自大暖路起，西邊鄰頂新社區，南側以高速公路南側公二用地為界，北邊則與頂埔科技園區為鄰。區內規劃公園約1.14公頃，道路約2.47公頃，綠地約0.27公頃，合計3.88公頃，其餘為可建築用地，區內有大安圳幹線貫穿，以純住宅開發為主。

重劃區緊鄰捷運站 純住宅規劃

由於重劃區緊鄰捷運站優勢，加上周邊本就是電子、高科技產業集聚的產業園區，企業總部、電子科技業就業人口眾多，帶來不少居住需求，加上暫緩重劃區可用建地漸少，也讓運校重劃區備受關注。

請繼續往下閱讀...

捷運頂埔站雖是捷運末段站，但周邊科技產業眾多，居住需求旺。

頂埔站雖是最末站，但未來也是三鶯線交會站，享有雙捷運優勢，開車則可上國道3土城交流道或台65線，公車可在中央路四段搭乘，班次路線眾多。此區開發甚早，主幹道商家林立，採買可至全聯、頂埔黃昏市場等，距離海山商圈也不遠。
近年為因應EGS減碳趨勢，不少舊廠辦紛紛改建，區內就包含有華南金控、國泰人壽、中華工程、皇翔公辦都更、花王印刷、勝仁針織等多達約20家大小廠辦陸續改建完工或興建中，將為此區帶來新市容及更多就業機會。

捷運三鶯線目前施工中，未來頂埔站將成為雙捷運交會站。

新案站穩5字頭 專攻首購族

由於具備就業人口及雙捷運優勢，吸引不少建商進駐推案，區內新案有和耀建設的「和耀美居」，規劃26~37坪，每坪開價55∼60萬；力璞機構推出的「力璞紘」日莘和月藝，月藝規劃20∼25坪2房產品，日莘則是23~36坪2~3房，均價在60∼62萬。
新潤建設機構也插旗此區，推出「新潤花路」，可售剩下3房產品，建案成交均價落在52.8萬。皇翔建設的公辦都更案「皇翔泱美」也在去年底推出，規劃30∼45坪，成交均價在53.2萬；另外，新濠建設也將在福寧街推出新案「新濠岳」，基地面積逾2000坪，規劃639戶，主力2~3房，預計第二季亮相。
永慶房屋頂埔直營店店長盧嘉皇表示，運校重劃區約3年前開始推案，由於不像其他重劃區需等待捷運站開通或開發時間，此區已有頂埔站，周邊又有多個企業廠辦，立地條件佳，因此頗受購屋者青睞。
新案房價從3年前每坪44~48萬，一路上升至現在每坪58萬以上，最高到6字頭，與暫緩重劃區不相上下。盧嘉皇認為，頂埔站周邊或許機能不若土城市區強，但未來發展潛力大，多個都更廠辦興建中，原有的土城工業區轉型為AI科技產業園區，勢必帶來一波高科技就業人潮，此區人口結構將大幅轉變。

區內有全聯、黃昏市場可採買。

專家意見
永慶房屋頂埔直營店店長 盧嘉皇

頂埔站周邊腹地不大，以捷運站為中心，鄰近捷運站第一排，中古大樓每坪在53萬以上，距離稍遠一點的，像是「京美」、「水舞河畔」、「太陽城」等社區，每坪約在45~50萬。此區2房含車位總價約1500萬，3房含車位在2000萬內，公寓更有機會在千萬以下。
區內指標社區如「太陽城」、「國美A1」，「太陽城」位在未來三鶯線捷運站出口，有2千坪中庭花園，產品選擇多元；「國美A1」則是品牌建商，規劃3∼4房，即便距離捷運較遠，近期仍有每坪55萬的水準。

小提醒

 目前三鶯線正在施工中，附近也有多個工地正在施工，較多卡車、水泥車進出，中央路沿線較混亂；上下班時間上交流道或快速道路容易塞車，要留意通勤時間。運校重劃區內無大型商家規劃，採買、娛樂等機能仍需到舊市區或板橋。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法