【台北】洲子洋重劃區 純住宅氛圍 海納雙北輕移民

洲子洋重劃區商業機能逐步成形。

位於國道一號沿線的五股洲子洋重劃區，屬於狹長型的重劃區，開發至今已經超過10年，區內生活機能陸續成形，近年受到房價外溢效應，成為大台北地區輕移民首選，目前屋齡5年上下的中古屋還有4字頭，總價1200萬元就可找到2房含車位產品，廣受首購族青睞。

區內大大小小公園遍佈。

占地約62公頃的洲子洋重劃區，北側為觀音坑溪、南抵五股坑溪，西面為成泰路及新五路，區內商業用地比例不高，多為純住宅用地，生活氛圍清幽舒適，有巢氏房屋洲子洋五新加盟店副理簡銘展指出，洲子洋重劃區正處於交通戰略優勢地位，區內即有國道一號五股交流道，可銜接五楊高架橋及汐五高架橋，加上有台64、65線可利用，通往全台都會區都相當便捷，且透過公車系統約10分鐘可抵達捷運蘆洲總站，轉乘中和新蘆線可通勤民權西路、南京松江商圈，補足捷運系統機能。

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區內已有成州國小可供孩童就近上學。

交通建設利多 磁吸大台北移民

然而除了既有交通機能，全長11.61公里的五泰輕軌已於2023年4月經行政院核定可行性研究，共有14座車站，可串起蘆洲、新莊等區域，此外，也可轉乘環狀線、蘆洲線、機場捷運線等，光是洲子洋重劃區即有三個站點。公園綠地部分，簡銘展表示，區內有芳洲公園可供休閒，附近也有新北大都會公園，該園區占地424公頃，相當於16座大安森林公園，人行步道、單車道以及多樣兒童遊具應有盡有，而新北市政府近年也執行「五股垃圾山環境整頓計畫」規劃3座公園，使其成為「五股夏綠地」。

「令荷園」為上河園系列建案，為區內指標新成屋社區。

商業機能方面，洲子洋重劃區陸續有大型連鎖業者進駐，包含全聯、寶雅、思夢樂、千夜火鍋、路易莎、小北百貨等，不過目前多集中於靠近舊市區的芳洲段，而新城段則有五股國民運動中心提供民眾運動課程，另外有工商路、成泰路商圈可供日常採買。學區則有成州國小、五股國中小，也有不少家長跨區送往蘆洲區鷺江國中就讀。

重劃區內已有大型連鎖品牌相繼入主。

新建案站上5字頭 入手總價門檻低

新推案方面，根據住展雜誌統計，新北市五股區去年度供給量相對不多，新案數量不到10個，比往年都少一些，不過今年初推案量明顯放大，農曆年前即有不少新案陸續登場，像是麗寶集團-廣春成建設新案「春城家」已登場，基地距芳洲公園不遠，規劃50戶，主力為18～28坪的2房，樓高3米5，具實品屋，開價每坪54~57萬元，因總價門檻相對不高，訴求散步可抵五泰輕軌F08預定站，吸引首購族的目光。

五股國民運動中心提供民眾多樣運動課程。

同區段可觀察的還有三多立建設的新案「香寓」、「蒔光」，基地距洲子洋公園不遠，前者規劃70戶，訴求散步可到F07預定站，後者規劃46戶，為27～36坪的2～3房，訴求法式精品宅，銷售人員剛進場醞釀，詢問度不低，預計329檔期正式公開。

洲子洋重劃區發展已逾10年。

另外，新成屋「天空之邑」為區內地上24層雙塔地標建築，擁有近2千坪大基地，建蔽率不到20%，規劃18~30坪2~3房產品，近一年成交單價約48萬元，最高單價紀錄為2023年9月交易的次頂樓戶56.8萬元。

【小提醒】

區內部分有福地景觀，另外，主幹道上有大卡車出入，在意者可多加留意。

【專家意見】有巢氏房屋洲子洋五新加盟店副理簡銘展

洲子洋發展多年，目前區內屋齡最早的約10年屋，以10年以內中古屋而言，單價約45~50萬元，預售新案多開價在5字頭以上，近年受到新莊、三重高房價效應，前者有8字頭成交紀錄、後者也有7字頭單價建案，相形之下，本區單總價親民，2房含車位總價約1200~1400萬元、3房車1700~2000萬元，價格極具優勢，指標社區有剛完工交屋的「令荷園」為上河園系列建案，而「全坤尊峰微風館」、「全坤尊峰世紀館」社區管理品質佳，指名度頗高，另外，靠近蘆洲的成州段建案也有不少民眾指定購買，像是屋齡約6年的「星光道」規劃2~3房，近一年成交單價約41萬元。

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