官方景氣數據出爐！營建業終止連3漲轉跌 專家：高價區、平價區超兩極

首購自住買盤、因通膨預期心理的置產需求浮現，對整體房市交易帶來推升動能。

台經院25日發布最新景氣動向調查，2月製造業營業氣候測驗點僅微幅上揚，而服務業測驗點雖續呈下滑，然跌幅有限，營建業則終止先前連續三個月上揚的態勢轉為下滑。

2月製造業測驗點為98.18點，月增0.06點，儘管呈現連續3個月上揚，儘管製造業呈現連續三個月上揚態勢，然測驗點漲幅有限，故研判製造業對景氣看法與上月相比維持不變。；服務業測驗點為92.72點，月減0.46點，因跌幅有限，也可視為近乎持平；營建業測驗點為103.66點，月減2.82點，終止先前連續3個月上揚的態勢；營建業測驗點為103.66點，月減2.82點，終止先前連續3個月上揚的態勢。

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在營造業方面，有鑑於國內人力資源不足，加上觀光、餐飲業復甦導致勞動市場競爭更趨激烈，使本產業面臨缺工情況，又政府開徵碳費造成鋼筋、水泥等建材價格蠢動，營建成本有上揚的情況，故業者審視手中在建工程，新案規劃啟動步調較慢，進而影響整體工程營收，營造業景氣以轉差視之。

展望未來，考量政府公共建設預算創新高，對於未來土木工程標案釋出量將有所挹注，對於相關業務將可望維持成長動能，同時商辦也隨經濟回溫和製造業復甦有所增加，再加上高科技看好未來產業發展更促使廠辦建設熱度提高，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。

其次不動產業方面，2024年2月六都建物買賣移轉件數月增率為-40.9%、年增率為-6.5%，主要皆是受到農曆春節因素的干擾，導致工作天數不管是相較於1月或是2023年2月均呈現減少的態勢；事實上排除季節性因素之後，2024年1~2月六都建物買賣移轉件數年增率高達40.1%，顯然首購自住買盤、因通膨預期心理的置產需求浮現，對整體房市交易帶來推升動能。

展望未來，有鑑於國內經濟動能將逐步浮現，加上「新青年安心成家方案」持續刺激首購族群的買氣，以及半導體業相關投資題材的帶動，加上利率升息半碼對一般住宅市場影響應有限，因而短期內國內房市景氣尚顯活絡，而短期內交易區域及產品結構上將呈現高價區冷、平價區熱的兩極化現象。

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