台經院：台灣經濟成長下修 房市買氣恐被制壓

房貸利率緩升的效應浮現、資金緊縮、房市供給增加等將持續制壓未來半年整體市場的買氣。(圖/台經院提供)

台灣經濟研究院25日公布6月景氣動向調查報告，經台經院模型試算，三大產業景氣漲跌互見，其中，製造業營業氣候測驗點連3月下滑、服務業營業氣候測驗點連2月上揚，營造業景氣則是逆勢翻揚。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，房貸利率緩升的效應浮現、資金緊縮、房市供給增加、調控政策未鬆動、總統大選干擾因素加大等因素，將持續制壓未來半年整體市場的買氣。

根據最新統計，顯示2023年6月製造業營業氣候測驗點為87.96點，月減1.16點，測驗點連續3個月呈現下滑態勢；6月服務業營業氣候測驗點為99.36點，月增0.17點，測驗點已連續2個月呈現上揚態勢，營建業對景氣看法的調查結果，6月營業氣候測驗點為95.77點，較5月之93.47點上揚2.30點，再次轉為上揚的格局。

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總體經濟預測更新方面，儘管民間消費動能穩健，然上半年因全球終端需求不振，商品存貨調整時間拉長，使得台灣上半年出口、外銷訂單、廠商進口資本設備、製造業生產指數等數據均呈雙位數衰退態勢，亦令民間投資趨向審慎，加上中國疫後經濟復甦不如預期、美歐下半年經濟前景仍不樂觀。因此，根據台經院最新預測結果，台灣2023年景氣續呈內溫外冷，受到去年第四季比較基期偏低，加上國內通膨已見趨緩，製造業存貨量指數年增率已有所縮減，全年GDP走勢逐季轉好，然因上半年經濟成長不如預期，考量影響經濟的不確定因素仍多，故預測2023年國內經濟成長率為1.66%，較上次預測下修0.65個百分點。

營造業方面，台經院指出，6月公共建設市場擴張、民間建築領域疲弱，再加上成本端也出現營造建材價格下跌，但勞務費用上升的僵持情況，故2023年6月營造業景氣以持平視之。展望未來，由於政府為達成公建計畫經費達成率，預計公共工程推動力道將再擴大，況且政府開放營造業有條件申請移工方案將於8月正式上路，預期將可望部分遏止勞務成本上揚效果，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。

其次不動產業方面，2023年6月六都建物買賣移轉件數月減率3.2%，主要是反映買賣雙方拉鋸的現象，買方認為政府打炒房，房價應大幅下滑，認知幅度與賣方讓利空間落差大，進而壓低成交量所致。至於未來半年不動產業景氣相較於6月，房市景氣恐仍顯黯淡，顯然先前房貸利率緩升的效應浮現、資金緊縮、房市供給增加、調控政策未鬆動、總統大選干擾因素加大等因素，將持續制壓未來半年整體市場的買氣。

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