租約還有18年、開價41.5億元！大陸建設出售松江商圈金雞母原因曝光

欣陸投控（3703）25日公告董事決議處分琢豐旅館樓層，並委託商仲世邦魏理仕，辦理台北市法式精品收益型酒店公開標售。(圖/世邦魏理仕提供)

欣陸投控（3703）25日公告，董事決議處分琢豐旅館樓層，並委託商仲世邦魏理仕，辦理台北市法式精品收益型酒店公開標售，該案為大陸建設所持有台北市中山區松江路116及118號之不動產，目前由寒舍集團旗下品牌寒居酒店租用，標售底價（含稅）為41.5億元，為今年最大宗的飯店交易案，而欣陸投控指出，飯店經營並非主要業務範疇，期間也有不少業者洽詢飯店出售資訊，因此委託出售。

該案座落於松江南京路口角地，屬市中心精華地段，物件管理良好且具長期穩定租約，為今年全台商用不動產市場最受矚目之收益型投資案件。本案前身為亞洲信託大樓舊址，由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，為台北市首見的酒店（寒居酒店）與精品住宅（琢豐）結合而成的國際精品飯店寓邸，住宅部分（琢豐）於預售階段即寫下完銷佳績，並於當時創下每坪近170萬元的高端價格，引領台北市區內飯店寓邸的興建風潮。

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該案所在的南京松江商圈，區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。本次標售之不動產位於琢豐1樓至9樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位；目前租戶為寒居酒店，租約穩定且租戶優質，公告標售底價為新台幣41.5億元。

負責本次標售案的世邦魏理仕詹桂綺董事表示，本案除了有愛馬仕御用建築團隊RDAI，更有業主大陸建設的品牌加持效益，不論是標的座落區位、量體規模或是標售價格，均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。

世邦魏理仕林敬超總經理指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。本次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入，預料將吸引許多投資人進場投標，全案將於6月12日開標。

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