租約還有18年、開價41.5億元!大陸建設出售松江商圈金雞母原因曝光
欣陸投控(3703)25日公告董事決議處分琢豐旅館樓層,並委託商仲世邦魏理仕,辦理台北市法式精品收益型酒店公開標售。(圖/世邦魏理仕提供)
欣陸投控(3703)25日公告,董事決議處分琢豐旅館樓層,並委託商仲世邦魏理仕,辦理台北市法式精品收益型酒店公開標售,該案為大陸建設所持有台北市中山區松江路116及118號之不動產,目前由寒舍集團旗下品牌寒居酒店租用,標售底價(含稅)為41.5億元,為今年最大宗的飯店交易案,而欣陸投控指出,飯店經營並非主要業務範疇,期間也有不少業者洽詢飯店出售資訊,因此委託出售。
該案座落於松江南京路口角地,屬市中心精華地段,物件管理良好且具長期穩定租約,為今年全台商用不動產市場最受矚目之收益型投資案件。本案前身為亞洲信託大樓舊址,由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發,為台北市首見的酒店(寒居酒店)與精品住宅(琢豐)結合而成的國際精品飯店寓邸,住宅部分(琢豐)於預售階段即寫下完銷佳績,並於當時創下每坪近170萬元的高端價格,引領台北市區內飯店寓邸的興建風潮。
該案所在的南京松江商圈,區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立,並有雙捷運線交會,未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工,包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。本次標售之不動產位於琢豐1樓至9樓,建物面積合計約3,029.77坪,單層面積近400坪,另有39個停車位;目前租戶為寒居酒店,租約穩定且租戶優質,公告標售底價為新台幣41.5億元。
負責本次標售案的世邦魏理仕詹桂綺董事表示,本案除了有愛馬仕御用建築團隊RDAI,更有業主大陸建設的品牌加持效益,不論是標的座落區位、量體規模或是標售價格,均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。
世邦魏理仕林敬超總經理指出,近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有,且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售,加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建,使得台北商辦供給受到壓縮,辦公室租金持續升高。本次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店,加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼,潛在投資人無須承擔經營風險,即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入,預料將吸引許多投資人進場投標,全案將於6月12日開標。
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