房市吃猛藥?新青安催下去 專家：供需失衡將出現這趨勢

信義房屋統計3月前27日全台門市交易狀況，3月房市延續去年下半年以來年增表現，3月交易量呈現雙位數年增率，且較1月份成長幅度也逾3成，主要都會區房價也較去年同期成長，農年房市開春後呈現龍抬頭的表現，主要原因包括台股衝破兩萬點等利多帶動，加上通膨與民眾對於未來房價預期偏向樂觀，即使央行3月下旬升息半碼，對於短期內房市影響仍有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上兩萬點，加上通膨預期等因素帶動，新青安又協助首購族降低購屋負擔，購屋調查顯示民眾對於未來房價樂觀，看漲比看跌多，但現在最嚴峻的問題是經歷了8個月的房市熱絡交易後，市場上待售物件數量減少，市場短期供需失衡，都可能造成房價仍處於緩步創高的趨勢不變。

新青安政策在央行升息半碼後，更顯得優惠，統計3月總價1500萬元以內的交易佔比仍高達5成，台北市總價1000~2000萬元交易佔比較1月增加，新北同樣1000~2000萬交易佔比超過5成，桃園市則是1000~1500萬元最多，新竹市則是1000~2000萬交易佔比達45%，台中市則同樣總價1000~2000萬交易佔比近5成，台南市則是700~1500萬元最多，高雄市同樣700~1500萬元交易最多。

曾敬德表示，現在市場短期供不應求，加上政策上並無強力政策抑制房價，329檔期房市交易狀況有機會維持穩定熱絡表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電表的租客，整體的生活成本仍上漲，通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出為資產的規劃。因目前新青安的貸款額度1000萬，今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香，因此親民區像桃園，或新北重劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。

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